Квалификация на актива в случай на повторно използване на собствени средства Оценка на вноската част от
Квалификация на собствеността в случай на повторно използване на собствени средства: оценка на приноса на общността (Cass. Civ. 07/11/2018).
Обезщетението за предсрочно погасяване на заем не може да бъде приравнено на разходите за придобиване
1. Какво да запомните
При използване или повторно използване на собствени средства, квалификацията на придобитото имущество зависи от важността на приноса на собственото наследство в сравнение с този на общността.
Стоката ще бъде квалифицирана като обичайна, ако финансирането на общността надвишава финансирането на съпруга придобиващ. Тази оценка се прави с оглед на цената и разходите за придобиване.
Обезщетението за предсрочно погасяване не допринася за разходите за придобиване на имота. Следователно не може да се използва за сравняване на вноската в общността и съпруга придобиващ.
Забележка:
Когато използваната или повторно използваната сума надвишава цената и разходите за придобиване, поети от общността, последната има право на награда. И обратно, когато стоката се финансира чрез заетост или повторно използване на собствени средства, но главно от общността, награда се дължи на съпруга. Cass.civ.1 от 7 ноември 2018 г., n ° 17-25965
2. Практически последици - Avis Fidroit
Квалификацията на стока, придобита по време на прилагането на режим на общността, е определяща. Това зависи по-специално от:
- Управленските правомощия на всеки от съпрузите;
- Заложната основа на кредиторите;
- Съдбата на имота по време на ликвидацията на брачния режим.
Когато се обмисля използването или повторното използване на собствения капитал, е от съществено значение да се определи дали последните са достатъчно големи, за да бъде придобит актив чист. В противен случай, в зависимост от обстоятелствата, можем да разгледаме други методи за придобиване, например чрез компания (очевидно ще трябва да се направи проучване на целесъобразността на този избор).
Лихвите по заеми, като например обезщетението за предсрочно погасяване, не влизат в сравнението, за да се определи приносният дял на общността, тъй като това е цена на удоволствие, понесена от последната (Cass. Civ. 1, 5 март 2008 г., № 07-12392).
Забележка:
Веднага след като обезщетението за предсрочно погасяване се квалифицира като „такса за удоволствие“, общността ще трябва да поеме окончателното плащане. С други думи, общността няма да има право на награда по същия начин, както за лихви по заеми (Cass. Civ. 1, 31 март 1992 г., n ° 90-17.303)
За да бъде квалификацията на собственото благо ефективна, не е необходимо вноската, която част от съпруга придобива да представлява повече от половината от цената и разходите за придобиване. Това трябва да бъде равно или по-голямо от участието на общността. Следователно, ако малцинственият дял от финансирането се поеме от другия съпруг, използвайки собствени средства, активът ще бъде чист.
3. За да отидете по-далеч
3.1. Контекст
Общност на имущество, сведено до евакуация, е правният режим, установен от закона от 13 юли 1965 г., който се прилага за брачни съпрузи без брачен договор от 1 февруари 1966 г.
Основната характеристика на този брачен режим е разпределението на благата на съпрузите в три маси: определена маса за всеки от съпрузите и обща маса.
При повторно наемане или използване на собствени средства от съпрузите придобитите активи са собствени чрез суброгация.
Тук суброгацията е подчинена на определено проявление на волята.