Квадратни метри на тавани и мазета на половин цена - повече място за по-малко пари
Тезата, че московските недвижими имоти са много ценно нещо, едва ли се нуждае от подробни доказателства. На фона на тази висока цена, призната от всички, гражданите непрекъснато хвърлят поглед на орел около околния пейзаж: няма ли възможност да се докопате до заветните квадратни метри и за предпочитане на цена, коренно по-ниска от пазарната? Една от опциите, може да се каже, лежи на повърхността: да прикрепите мазе към апартамента, разположен на приземния етаж. Или - ако жилището се намира на последния етаж - таванско помещение.
В действителност много малко московчани правят това. Защо - този въпрос беше разгледан от наблюдателя на "Портала за недвижими имоти MetrInfo.Ru".
И така, колко често е това явление? Да започнем с тавански помещения. „Преди десет години прикрепването на тавани към апартаменти беше много популярно“, казва Лев Литовкин, ръководител на офиса в Митино на компанията ИНКОМ-Недвижимост. - Често това се правеше незаконно, помещенията просто бяха иззети. Освен това, ако някой се е задължил да закупи официално или да вземе дългосрочен лизинг на обща площ според документите, това е било в рамките на възможностите и достъпността на средния жител на столицата. ".
Експертът обаче продължава, през следващите години властите значително засилиха контрола върху използването на тавански помещения, а процедурата за законното им прехвърляне в жилищен фонд стана много по-сложна и по-скъпа. Лев Литовкин дава пример: не толкова отдавна във фирмата имаше клиент, който търсеше апартамент с перспектива да се присъедини към таванско помещение - струваше му се, че ще бъде възможно да се спестят пари от това. В резултат на това той бе избран за обект на последния етаж на 8-етажна "сталина" с площ от 85 кв. м за 15 милиона рубли. В специализирана компания, която се занимава с прехвърляне на технически помещения в жилища, те му взеха още половината от цената на апартамента, а купувачът похарчи около 2 милиона за изолация и ремонт на тавана. „В резултат на тези пари беше възможно да се купи апартамент, два пъти по-голям“, обобщава представителят на ИНКОМ-Недвижимост.
"Делът на апартаментите с прикрепени тавански помещения в Москва е малък и не надвишава 5% от общото предлагане", каза той Александър Зимински, директор на отдела за продажби на луксозни недвижими имоти Penny Lane Realty.
Сега за мазета. Към апартаментите на първите етажи има огромен брой мазета, но в преобладаващото мнозинство от случаите самият апартамент е прехвърлен в нежилищен фонд и там е създаден магазин или офис. И това вече е търговски недвижим имот, който е извън полезрението на нашия портал.
Полезни метри
Как собствениците на новообразуваните двуетажни апартаменти управляват полученото пространство? Има няколко опции. Може би най-широко разпространената (ако тази дума е общоприложима за толкова малък феномен) се свежда до факта, че дневните са подредени в бившето таванско помещение. В този случай апартаментът е подреден като селска вила: долу има хол и други зони за "гости", а на горния етаж има самостоятелни стаи.