Купуването на недвижим имот по време на производство по развод е възможно
Покупката на недвижим имот по време на бракоразводно производство може да бъде разгледана от един от съпрузите, особено когато съпрузите имат право да живеят отделно. И все пак такава инвестиция, макар че разводът все още не е финализиран, може да създаде много трудности. При липса на брачен договор общността на имуществото съществува до развода. Съществуват някои решения, но те са или ограничителни, или рискови.
Рискована покупка поради режима на общността на стоките
Покупката на недвижим имот по време на развод се оказва сложна, ако съпрузите са под законовия режим, тоест общността, сведена до атентати, или ако са избрали универсалната общност със сватбен договор.
Всъщност общностната собственост продължава, докато бракът не бъде прекратен. Следователно остава до развода от съдията или докато мирният договор за развод не бъде подаден при нотариус. Следователно дори разделени след заповедта за помирение съпрузите все още са под общностния режим. Това предполага, че всяка покупка на стока от един от съпрузите, дори поотделно, принадлежи и на двамата.
Ако имотът бъде закупен по време на бракоразводното производство, той следователно ще попадне в патримониума на общността и ще бъде споделен по време на ликвидацията.
Възможни са две решения за избягване на такава ситуация:
- декларацията за повторна заетост.
- ретроактивност на ефектите от наследството.
Но едното е финансово обременително, а другото рисковано.
Покупката на имущество по време на бракоразводното производство не представлява проблем, ако съпрузите са женени при режим на разделяне на имуществото. Тъй като активите са независими, един от съпрузите е свободен да купува недвижими имоти без риск.
Декларацията за реинвестиране в акта за покупка: капиталовото изискване
Декларацията за реинвестиране е клауза, която трябва да се включи в акта за покупка на имота. Тя може да направи възможно разпознаването, че собствеността е собственост на съпруга. Но към тази клауза е приложено специално изискване: покупката трябва да бъде направена със собствени средства, тоест непринадлежащи към общността. Финансирането може да дойде от дарение, наследство или продажба на собствено имущество.
Декларацията за повторна употреба посочва произхода на средствата, удостоверяваща, че те са собствен капитал и че купувачът ги използва за инвестиране в нов актив. По този начин тази клауза позволява новото имущество да не попада в общността и да не се споделя между съпрузите. Също така не е необходимо съгласието на другия съпруг.