Купуването на 2 женени или не, решенията
По време на придобиване условията зависят от ситуацията на двойката и дори от режима, при който съпрузите са женени, ако е приложимо. И изборът на метод за покупка е от решаващо значение в случай на раздяла, развод или смърт на един от двамата купувачи.
Започвате проект за закупуване на двама души ? Открийте подробностите за различните сценарии, за да изберете най-доброто решение за вас.
Купуване под режим на общност на собственост
Каква е ситуацията ? Вие сте двойка женен по режим на общностна собственост. Всъщност има два различни сценария:
- Общност на имущество, сведена до оправдания: това е брачният режим по подразбиране във френското законодателство. Всички недвижими или движими вещи, закупени след брака - с изключение на тези, получени като наследство или чрез подарък, които остават собствена собственост - представляват активите на общността.
- Универсалната общност: всички ваши активи - настоящи и бъдещи, включително тези, наследени от съответните семейства на всеки съпруг - са част от общата маса.
Внимание ! Ако планирате да построите къща на земя, собственост на един от съпрузите, имайте предвид, че собствеността върху строежа ще принадлежи изключително на съпруга, който е собственик на земята. Съпругът обаче може да поиска обезщетение в случай на развод.
Как да финансирате покупката си ? Ако двойката финансира покупката чрез договаряне на a ипотечен кредит, двамата съпрузи са съзаематели: възстановяването се извършва от общите средства на двойката.
И в случай на развод ? Активите на общността са тогава течност. Най-често имотът се предлага за продажба и продажната цена се разделя на две равни части.
Двамата бивши съпрузи също могат да изберат да не продават имота, който след това притежават в съвместно владение. Ако един от двамата желае да запази квартирата сам, той трябва да плати на бившия си съпруг надбавка баланс, след подписване на нотариален акт за споделяне.
И в случай на смърт ? Каквото и да се случи, оцелелият съпруг запазва безплатно ползване на жилище през годината след смъртта, ако това е основното местожителство на семейството. Той също така възстановява половината от всички общи стоки. Другата половина се разпределя според наличието или отсъствието на наследници, наличието на a ще, на а дарение между съпрузи (известни като „до последния от живите“) и др.
Ако двойката има общи деца, оцелелият съпруг има две възможности:
- наследи една четвърт от починалия в пълна собственост, останалата 3/4 да бъде споделена между децата, с които след това е в съвместно владение;
- получават плодоползването на цялото от починалия, голата собственост се връща към деца. „Тогава говорим за разчленяване на собствеността, обяснява Палмир Харди, помощник нотариус в Ньой сюр Сен. Това решение защитава съпруга колкото е възможно повече, тъй като за разлика от съвместната собственост, децата с голи собственици не могат да разпореждат съда да продаде имота ".
Друг сценарий: присъствието на деца на починалия съпруг от предишен съюз. „При липса на завещателни договорености, направени от починалия, оцелелият съпруг тогава има право само на една четвърт от наследството, в пълна собственост“ добавя тя.
Купете под съвместна собственост
Каква е ситуацията ? Връзката ви отговаря на един от тези три сценария:
- Ти си в съжителство, тоест без правна връзка, която да ви обединява;
- Ти имаш подписа PACS и не сте избрали реорганизирано съвместно владение;
- Ти си женен под раздяла по отношение на собствеността, т.е. вие сте подписали брачен договор с нотариус преди законния си съюз.
Как да купя ? Имотът е закупени в съвместно владение: принадлежи на двамата купувачи, но не представлява общо благо. Всеки партньор притежава дома, еднакво или неравномерно. Всяко решение относно настаняването не може да бъде взето без съгласието на другия, "но в случай на разногласие относно продажбата или не на стоката, това може да бъде разпоредено от съдията" уточнява Палмиър Харди.