Купуване на апартамент, получен по завещание
Преди две години си купих „наследствен апартамент”, тоест наследен и само след известно време разбрах на какви опасности съм изложен. Интернет гъмжи от истории за измами с такива апартаменти и след като ги анализирам, искам да споделя.
Правото на наследяване на апартамент може да принадлежи на огромен брой хора. Наследяването обикновено е нещо много фино и не винаги е справедливо - често има много наследници, които се смятат за заобиколени и готови да се включат в битката за наследството - апартамент, чиято цена често достига няколкостотин хиляди долара.
Помислете какво трябва да имате предвид, какво да търсите първо.
Като начало трябва да разберете, че няма значение за сключване на наследство, апартаментът е получен по завещание или по закон, но във всеки случай има много сериозни нюанси.
Наследяване по завещание
Ако собственикът на апартамента е оставил едно завещание, на практика не може да има спорове. Особено хитри наследници се опитват да направят посмъртна психиатрична експертиза, за да докажат, че наследодателят е бил луд.
Трябва да се каже, че подобни трикове са изключително редки, но се случват. Извикват се куп свидетели, които свидетелстват, че наследодателят е „полудял“ и той е написал завещание в безсъзнание, което също е уверено от нотариуса в безсъзнание.
В редки случаи появата на наследник с по-скорошно завещание (последното завещание е изпълнено). Още - Граждански кодекс на Руската федерация, гл. 62.
Важно е също така починалият да има няколко законни наследници, които имат право на наследяване, независимо от това, което е записано в завещанието.
За информация как да влезете в наследство, заобикаляйки други наследници, вижте тук.
Задължителни наследници
Наследяване по закон
Законното наследяване е много по-сложен инструмент за наследяване. Всички наследници са разделени на завои. Нещо повече, наследниците на всеки ред могат да наследят апартамента, само ако няма наследници от предишния ред. Е, или ако наследниците от предишния ред се окажат недостойни наследници.
Опашки за наследници
• Наследници от първи етап - съпруг, деца, родители (за повече подробности - Граждански кодекс на Руската федерация, гл. 63)
• Наследници от втори етап - братя и сестри, дядо му и баба му
• Наследници от трети ред - чичо и леля
Моля, обърнете внимание - ако наследникът умре преди откриването на наследството, неговият дял отива при наследниците му (при наследниците на наследника). Това юридически се нарича наследяване по право на представителство.
И тогава изведнъж ще се появи наследникът с последната воля, чието съществуване роднините, наследени по закон, не са знаели нито по сън, нито по дух.
Законодателят е установил, че наследството се открива след шест месеца. Това време е необходимо, за да се зачитат правата на други възможни наследници, които също имат правата върху наследения апартамент. Например това може да бъде съпруг, с когото наследодателят не се е развел законно, или деца от предишни бракове.
Този термин обаче не гарантира нищо - наследниците могат да са болни, да живеят в чужбина или например в местата за лишаване от свобода.
Ако такъв заобиколен наследник докаже в съда валидността на претенциите си към апартамента, а наследеният апартамент вече е продаден, съдът ще обезсили покупката и продажбата на апартамента с всички произтичащи от това последици.
В този случай страните трябва да се върнат в първоначалното си състояние - апартаментът отива при новия наследник, а купувачът на такъв апартамент (според законодателя) трябва да получи пари.