Купувайте заедно, като същевременно запазвате интересите на другия
Покупката на дом често е първият ангажимент на млада двойка. И остава акт, изпълнен с последици, дори за тези, които са женени. Нашият съвет за покупка като двойка, без неприятни изненади.
Предвид все още много високите цени на недвижимите имоти и изискванията на доходите на банките за отпускане на заем, повечето придобивания на недвижими имоти се извършват по двойки. И сред тези двойки собственици много са тези, които купуват, без да са женени, като са наясно, че операцията е по-рискована. „Възможно е да се уговорите, за да осигурите покупката и да се защитите в случай на раздяла или смърт. Но никой не е толкова сигурен като брака. За тези, които не искат да сключват брак, препоръчваме да сключат пакт за гражданска солидарност (PACS) преди покупка ", съобщава Me Murielle Gamet, асоцииран нотариус на адвокатска кантора Cheuvreux. Ето нашите съвети за най-добра защита, независимо от състоянието ви.
1 - Омъжени сте в режим на общност на собственост
Това е най-сигурното семейно положение, ако искате да бъдете равностоен собственик на дома си.
Състояние на имота: всеки притежава половината от общото имущество, дори ако само един от съпрузите го финансира.
Вашите акаунти в случай на развод: ако някой от вас финансира имота не с доходите му, считани за взаимни фондове, а като донесе пари, които му принадлежат, декларирайте го по време на покупката, за да можете да си върнете този капитал в случай на развод (вижте аз и съпругът ми са женени под режима на правната общност. Ще купим втори дом, като финансираме операцията до голяма степен чрез продажбата на студио, наследено от родителите ми. Трябва ли да се спомене при покупка?). По този начин, ако инвестирате пари, дадени или наследени или ако реинвестирате продажната цена на имот, който ви е принадлежал преди брака ви, вашият нотариус ще вмъкне в акта за придобиване клауза за използване на собствени средства (или реинвестиране, ако това е пари от продажба на собствено имущество, което се реинвестира), което ще ви даде право на обезщетение, наречено възнаграждение, ако се разведете. „Ако съпругът е финансирал една четвърт от имота със собствени средства, възнаграждението му ще бъде една четвърт от настоящата стойност на имота. Това правно правило, известно като съществуваща печалба, е благоприятно за съпруга, който внася вноски, тъй като отчита оценката на имуществото ", подчертава Master Gamet. И обратно, ако, притежавайки значителен собствен капитал, успеете да платите повече от половината от имуществото в брой, вие ще бъдете единственият собственик, но ще трябва да компенсирате общността, ако са били мобилизирани общи средства.
Вашите права в случай на смърт: оцелелият съпруг притежава половината от общото имущество, другата половина е част от наследството на починалия. Съпругът е наследник, привилегирован по закон, правата му осигуряват, в повечето случаи, възможността да продължи да обитава дома. Той има избор между събирането на плодоползването на цялото имение или една четвърт от имота в пълна собственост. Ситуацията е по-неблагоприятна, ако починалият съпруг има деца от предишен брак, тъй като оцелелият след това наследява една четвърт от наследството в пълна собственост. Но той все пак ще може да претендира за право на обитаване в семейния дом, което ще му позволи да живее там до последните си дни.
Нашият съвет: искате ли да защитите повече съпруга си в случай на смърт? Можете да увеличите правата му върху наследството си чрез съставяне на завещание или чрез взаимно съгласие за дарение на последния жив човек (което няма да се прилага, ако се разведете): съпругът ви ще може да събере една четвърт от имота ви в пълна собственост (и да получите пълната собственост на жилището чрез упражняване на правото му на преференциално разпределение) и плодоползването на останалите три тримесечия. И това, без да се плаща данък върху наследството, тъй като съпругът е освободен. Ако искате съпругът ви да остане единствен и пълноправен собственик на дома ви, ако това е общо благо, можете дори да сключите брачен договор, за да вмъкнете клауза за прецизиране на жилището в полза на оцелелия. Последният ще събере цялото настаняване, с изключение на имението.
2 - Омъжени сте и сте отделени от собствеността
Имотът, който купувате, ще бъде в съвместно притежание, сякаш сте в гражданско партньорство или обикновен съжител, но ако сте женен, ще бъдете по-добре защитени в случай на смърт на вашия съпруг.
Състоянието на имота: жилището, закупено заедно, е в съвместна собственост. Всеки е собственик до финансовото участие, посочено в акта за придобиване. Ако решите да оставите празно, се приема, че сте 50/50 собственици.
Вашите права в случай на смърт: оцелелият съпруг, отделен от имущество, има същите наследствени права като съпруг/съпруга по режим на общността (вж. в допълнение към статията "La tontine, за двойки PACS"). Следователно ситуацията ви е много подобна, ако сте 50/50 собственици на помещението. От друга страна, ако притежавате голяма част от дома и имате деца от предишен съюз, по-добре е да увеличите правата на съпруга си чрез завещание или чрез дарение на последния живеещ човек, така че той да е единственият собственик на дома, след споделянето на вашия имот.