Късна продажба или продажба на къщи - каква е разликата
Трябва да се отбележи, че дилемата при избора между къса продажба или обратно изкупуване (както се нарича връщане на обезпечение на заемодател в Щатите) възниква, когато обезпечението се амортизира, а кредитополучателят или няма какво да плати по заема с или не иска да го направи. Въпреки че, изглежда, каква е разликата - да продадеш къщата спешно на цената, която ще дадат за нея и да дадат всички пари на банката, или просто да вземеш ключовете от къщата на същата банка и да откажеш да изплатиш заем по-нататък? Оказва се обаче, че въпреки че и двата варианта включват загуба на правото на собственост на кредитополучателя, те означават различни времеви разходи - и различни последици.
Кратка продажба
Не е тайна, че въпреки някои различия, продиктувани от различия в манталитета или традициите, принципите на кредитиране остават непоклатими навсякъде - поне ако говорим за традиционно банкиране, а не за ислямско, където правилата за съществуване и увеличаване на парите са напълно различни. В останалите банки условията за кредитиране, обезпечение и други кредитни компоненти са сходни.
Това означава, че в никоя държава кредитополучателят не може да се разпорежда с обезпечението по свое усмотрение без съгласието на заемодателя. Нещо повече, неговото одобрение за продажба на жилища трябва да бъде писмено. Американските банки са много недоверчиви и затова, преди да дадат съгласието си, те ще изискват да предоставят документация, обосноваваща необходимостта от спешна продажба на жилища.