Критериите на разрешението за строеж, валидни като делба
Разрешението за строеж, еквивалентно на делба, е дефинирано в член R. 431-24 от Кодекса за градоустройство по отношение на:
„Изграждането, върху земна единица или върху няколко съседни земни единици, на няколко сгради, чиято основна земя, състояща се от една или повече съседни земни единици, трябва да бъде предмет на разделяне на собственост или ползване преди завършването на целия проект“.
Следователно критериите за разрешение за строеж, валидно за даден участък, са следните:
Строителство върху една или повече съседни земни единици (A);
От няколко сгради (B);
Включване на разделянето на основната земя на собственост или забавление (C);
Това разделяне се извършва преди завършването на целия проект (D).
А. Строителство върху една или повече съседни земни единици.
1) Формулировката на член R. 431-24 от Градоустройствения кодекс е умишлено широка.
Проектът, който поражда разрешение за строеж, еквивалентно на делба, може да се отнася до няколко съседни земни единици и дори може да се отнася, за разлика от обичайното право на разрешение за строеж, до част от земя.
В такъв случай тази част от поземлената единица обаче трябва да бъде определена в плана за разделяне, който трябва да бъде приложен към заявлението за разрешение за строеж, еквивалентно на разделяне.
Член R. 431-24 дори разрешава получаването на разрешение за строеж, еквивалентно на разделяне от няколко собственици на съседни парцели.
2) Конкретна хипотеза е посочена в градоустройствения кодекс, в неговия член R. 442-21, относно разделянето на земя, намираща се в поделение.
" Подразделенията на партиди, идващи от подразделение, за което се изисква разрешение за развитие, се приравняват на измененията на подразделенията, предвидени в членове L. 442-10 и L. 442-11, с изключение на:
а) Когато се състоят в отделяне на част от партида, за да я прикрепят към съседна партида;
б) Когато тези подразделения се появяват в рамките на максималния брой разрешени обособени позиции и са резултат от предварителна декларация, разрешение за строеж, разрешение, еквивалентно на разделяне или разделение, извършено при прилагане на a от член R. 442- 1 веднага след като разработчикът удостовери съгласието си за тази операция чрез издаване на сертификат ".
От това следва, че в подразделение, ако строителят възнамерява да построи различни сгради на една и съща партида, и въпреки че подразделението подлежи на разрешение за планиране, той може да подаде заявление за разрешение за строеж, еквивалентно на разделяне на просто предоставяне сертификат от разработчика, даващ съгласието си за тази операция.
Следователно този процес позволява на строителя да не трябва да получава одобрение от компетентния административен орган за предварителната промяна на документите на подразделението.
В действителност тази гъвкавост влиза в действие само когато е издадено разрешение за планиране.
Ръководителят на проекта все още ще трябва да получи модификацията на документите за подразделение, за да приведе проекта си в съответствие с правилата за подразделението.
Б. Изграждане на няколко сгради.
1) Това изискване означава, че разрешителното за строеж на стойност разделяне трябва да обхваща поне две сгради.
Този първи критерий не е толкова очевиден, колкото може да изглежда и съдебната практика разкрива изобилие от несигурни ситуации.
2) Така например:
" Две сгради, свързани само с портик, трябва да се разглеждат като непрекъснати конструкции за целите на регламентите на план за земеползване, който определя минимално разстояние между несъседните сгради "(CE, 10 ноември 1993 г., n ° 140536).
" Изграждането на сграда, състояща се от две отделни жилища, [които] са съседни, имат общ покрив и фасада (...) представляват, както е постановил административният съд, една сграда "(CAA Бордо, 31 май 2001 г., n ° 97BX02195).
3) В допълнение, въпросът за прилагането на системата на разрешително за строеж струва възникване в случай на проект, целящ, от една страна, за основното обновяване на съществуваща сграда на основната площадка и, от една страна, от друга страна, изграждането на нова сграда.