Контрол върху предназначението на заема
Банката упражнява контрол върху предназначението на заемите, отпуснати за покупка или изграждане (реконструкция) на недвижими имоти, както и над правилното запазване на обезпеченията. Контролът се извършва съгласно документите, предоставени от кредитополучателя и чрез проверки на място.
Кредитополучателят трябва да предостави на банката в рамките на два месеца от датата на получаване на кредита за придобиване на обекта на недвижими имоти документи, потвърждаващи собствеността му върху придобитото имущество.
Преди да получи всяка следваща сума по заем за изграждане или реконструкция на обект на недвижим имот, кредитополучателят предоставя на банката отчет за използването на предишната получена сума с представяне на подкрепящи документи: фактури, фактури, касови бележки, проверки на търговски организации, трудови договори и актове за приемане на извършена работа и др.
Проверките на място се извършват от кредитните служители на банката и при необходимост с участието на други специалисти с плащане за сметка на банката. Одитът определя съответствието на къщите в строеж с одобрените проекти, наличието на неизразходвани строителни материали, съответствието на действително завършения обем на работата с обема, посочен в отчетите за използването на средствата по заема.
Инспекцията се извършва в съответствие с графика за основните етапи на изграждане или реконструкция на съоръжението.
Проверката се формализира с акт, който се подписва от проверяващия служител на банката и кредитополучателя.
Счетоводителят, едновременно с приписването на сметките на просрочени заеми и лихви на неплатените в срок суми, съставя списък на просрочените плащания за всички валидни договори за кредит и го прехвърля на длъжностното лице по кредита.
Кредитният служител в същия ден трябва да предприеме мерки за изплащане на дълга от кредитополучателите или техните поръчители. Кредитополучателят изпраща писмено уведомление за неизпълнение на задължения с предложение да извърши плащане.
Ако кредитополучателят и неговите поръчители не успеят да извършат плащания, кредитният служител ангажира правния отдел и службата за сигурност, за да подготви иск в съда.
Ако кредитополучателят наруши условията на договора за заем, кредитният отдел може да внесе едностранно пред кредитния комитет, с решение на който е отпуснат заемът, въпроса за прекратяване на договора за заем от банката.
Когато кредитният комитет вземе решение за прекратяване на споразумението, кредитният служител изпраща известие до кредитополучателя.
По време на периода на подкрепа на договора за заем длъжностното лице по кредита въвежда информация в базата данни на отделните кредитополучатели, която характеризира кредитополучателя и поръчителите: за нарушението на кредитополучателя на условията на договора за кредит, отказа на гарантите да сключи допълнително споразумение за споразумението за поръчителство поради увеличение на лихвения процент по договора за заем и др.
При промяна на постоянно място на пребиваване (регистрация, регистрация), кредитополучателят може да се свърже с банката, издала заема, или с институцията на Сбербанк на Руската федерация на новото място на пребиваване с молба за прехвърляне на дълга му по договора за заем на банковата институция на новото място на пребиваване.
Едновременно с молбата, кредитополучателят представя на кредитния служител паспорт (лична карта и удостоверение за регистрация). От паспорта (удостоверението) се взема фотокопие, на което инспекторът прави отметка „копието е вярно“ със своя подпис.
Ако кредитополучателят се свърже с банковата институция на новото място на пребиваване:
• ръководителят на институцията (друго упълномощено лице) е длъжен да разгледа заявлението в рамките на два работни дни и да изпрати на институцията на банката, издала заема, писмено искане за прехвърляне на дълга с копие от заявлението на кредитополучателя;
• банковата институция, издала заема, в рамките на пет работни дни от датата на получаване на искането изпраща пакет документи до институцията по новото местоживеене на кредитополучателя.