Концепцията на пакта за преференции, ефекти, санкции и реформа на задълженията; AT

Право във всичките му форми

преференции

I) Понятие

От гледна точка на раздел 1123 от Гражданския кодекс, пактът за преференции се определя като „договорът, с който дадена страна се задължава да предложи на своя бенефициент приоритетно да се разправи с него в случай, че реши да сключи договор. "

От тази дефиниция възникват няколко елемента:

==> Продукт на съгласие на завещания

Първо може да се забележи, че законодателят квалифицира пакта като договорно предпочитание.

Също така, това означава, че е плод на съгласие на завещанията

Това споразумение на завещанията обаче по никакъв начин не е свързано със сключването на окончателния договор за продажба.

Единственият предмет на пакта е приоритетното право, което обещателят предоставя на бенефициера, в случай че смята да продаде желаното имущество

==> Създаване на задължение, платимо от единствения обещател

Сключването на пакт за преференция само създава задължения за обещателя

Последният се задължава да продаде имота приоритетно на бенефициента на пакта

В известен смисъл това е право на първи отказ, което обещателят предоставя на бенефициера по договор

Този ангажимент обаче зависи от условие

Упражняването на преференциалното право, предоставено на бенефициера на споразумението, е обусловено от решението на обещателя да продаде имота

С други думи, последният остава свободен да не продава собствеността, обект на пакта

И обратно, бенефициерът е свободен да не упражнява правото си на предпочитание

==> Пакт за предпочитание и едностранно обещание за продажба

За разлика от пакта за преференции, по въпросите на едностранното обещание за продажба обещателят е изразил окончателното си съгласие с договора за продажба.

С други думи, обещателят не само обеща да продаде имота, той го продаде.

Следователно съгласието на обещателя вече е запечатано.

Това означава, че ако бенефициентът упражни възможността за покупка, която му е предоставена, обещателят не може да се оттегли, за разлика от длъжника на преференциално споразумение, който не е дал окончателното си съгласие за договора.

Разграничението между тези два предварителни договора може да бъде обобщено, както следва:

  • По отношение на едностранно обещание за продажба, валидността на окончателния договор за продажба зависи от изключителната воля на бенефициента
  • По отношение на пакта за предпочитания, валидността на окончателния договор за продажба зависи от желанията както на бенефициента, така и на обещателя

II) Условия за валидност на пакта за преференции

==> Общоправни условия

Доколкото пактът за преференции е договор, той се подчинява на условията на общото право, посочени в раздел 1128 от Гражданския кодекс

  • Следователно страните трябва да бъдат способен и да има се съгласи към пакта
  • Пактът трябва да бъде законно
  • Пактът има за обект да създаде за обещателя задължението да договаря като приоритет с бенефициента условията на окончателния договор.
    • Следователно собствеността или транзакцията, за които се отнася приоритетното право, трябва да бъдат дефинирани с голяма точност