Концепцията и характеристиките на етажната собственост в Русия - PRO нова сграда 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Безплатни правни съвети за недвижими имоти - договори, сделки, освобождаване/напускане

Основно меню

Етажната собственост е понятие, използвано в недвижимите имоти. Прието е да се нарича определен тип собственост на жилищен комплекс. Всеки апартамент в такъв комплекс има собственик. И всички общи части: стълбищни клетки, мазета и тавани, площта пред къщата - принадлежат на всички собственици на апартаменти.

Уважаеми читатели! Нашите статии разказват за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Какво представлява етажната собственост и как да я закупите

Етажната собственост може да управлява или една жилищна сграда, или цял комплекс от сгради.

Тази система е най-разпространена в САЩ и Канада, въпреки че е започнала в Обединеното кралство. Австралия има подобна система за собственост на жилища. Аналог в Русия може да се нарече организиран HOA.

Трябва ли да знаете точната площ на вашия апартамент? Как да го изчислите правилно - прочетете връзката.

Целият парцел, на който са разположени етажните собствености, е еднакво собственост на собствениците на апартаменти. Всички въпроси относно управлението на общите части, необходимостта от ремонт или подобряване на местната зона, жителите решават на общи събрания. Решението се взема чрез гласуване.

Как да регистрирам този имот

Жилищната сграда може да бъде класифицирана като етажна собственост по решение на собствениците на жилища:

Първо, необходимо е да се проведе анкета сред наемателите и да се получи съгласието им за регистрация. Със съгласието на мнозинството наематели, ръководителят на къщата или инициаторът на пререгистрацията изготвят колективно изявление и харта, на общото събрание се избира мениджърският екип измежду собствениците на жилищна сграда или комплекс от къщи.
Когато всички формалности са решени, се провежда заседание за одобряване на правилника и гласуване на предложените кандидати за съвет на етажната собственост. Наемателите се предупреждават за провеждане на събрание две седмици преди деня на събранието.
Можете официално да регистрирате кооперация в държавната структура безплатно.

Ако притежавате апартамент, трябва да имате технически паспорт и защо имате нужда от него, ще разберете от връзката.

Предимства и недостатъци на етажната собственост

Предимствата на притежаването на статут на етажна собственост:

всеки собственик е отговорен за безопасността на своя апартамент и общите части, което означава, че ако имотът е повреден, той ще трябва да бъде възстановен самостоятелно, което означава, че стимулът за опазване и защита се увеличава;
месечните плащания по сметката не се облагат с данък, а всички похарчени средства се използват само за възстановяване и поддържане състоянието на жилищната им сграда;
собствениците на жилища с ниски доходи имат право да получават държавни субсидии за плащане на сметки за комунални услуги;
всичко, което трябва да се подобри или коригира в жилищата, се решава само от собствениците на апартаментите;
описани са всички разходи на средства от общата сметка, винаги можете да контролирате къде и за какви разходи са изразходвани;
всеки собственик има право да се разпорежда със собствеността си, тоест няма ограничения за продажба или наследяване на апартаменти;
на общото събрание собствениците могат да вземат решение относно използването на общи части или прилежащи територии. Понякога дори е възможно да се генерират доходи от такива територии;
етажните собственици имат много повече права в съда;
собствениците, които не правят общи вноски в общата сметка, по решение на наемателите могат да бъдат принудени да работят за подобряване на състоянието или разкрасяването на къщата и прилежащата територия.