Компанията наема апартамент от данъчните последици на основателя - Media group Advocate-Consulting
Данъчното отчитане на разходите зависи преди всичко от това доколко те са свързани със стопанската дейност на предприятието. Това е основното правило, заложено в точка 5.1 от Закона за печалбата. Независимо от това, отдаването под наем на жилищни помещения, както и много други операции, има своите специфики.
Наем и бизнес
В случай на наемане на апартамент за данъчно счетоводство е от голямо значение за какви цели компанията планира да го използва. Разходите за забранени дейности априори не могат да бъдат включени в брутните разходи. В Закона за печалбата наемът на жилищни помещения се тълкува като лизингова (наемна) бизнес операция, която предвижда предоставяне на жилищно помещение (апартамент) от неговия собственик за ползване от физически или юридически лица за определен период от време за предвиденото използване под наем (параграфи 1.18.5
От Закона за печалбата). Въз основа на това определение, отдаването под наем на жилище с цел допълнително предоставяне на лица срещу заплащане е най-малко уязвимото от гледна точка на икономическата употреба. Няма съмнение относно брутните разходи за наем, ако жилището е предназначено за пребиваване на служители, които получават такива гаранции в съответствие с трудовия договор.
Но наемането на апартамент за офис и други нужди, които не противоречат пряко на законовите изисквания, ще изискват обосновка. Поне, данъчните власти многократно са подавали сигнали, че жилището, което не е прехвърлено от собственика в непроизводствен фонд, не се счита за пълноценна арена за икономическа дейност, ако се използва за цели, различни от живота на физически лица. Например в писмото на Държавната данъчна администрация на Украйна от 19 ноември 2004 г., № 10516/6/15-III6, се казва: наемането на апартамент като офис може да се счита за икономическа операция само когато е в съответствие с Жилищен кодекс. Член 6 от Жилищния кодекс от своя страна гласи: жилищните помещения са предназначени за постоянно пребиваване на гражданите, както и за използване по предписания начин като офис жилищни помещения и общежития. В същото време клауза 2.50 от Държавните строителни стандарти "Кабини и спорове. Кабини на Житлов. Основни разпоредби. DBN V.2.2.-15-2005" позволява поставянето на административни и други офис помещения в жилищни сгради, но само на първи, втори и сутеренни етажи и само в нежилищен статус.
Съществува обаче съдебна практика, която оправдава използването на жилищни помещения като офис. В определението от 30.07.09 г., No К-34381/06 HACU издаде присъда: ако дадено предприятие наеме жилище за задължителни дейности и не нарушава пряко закона, икономическото състояние на разходите му за наем не трябва да зависи от това дали собственикът е прехвърлил апартамента в нежилищни помещения. По този начин е напълно възможно да защитите брутната рентабилност от наемането на жилищни помещения, въпреки че може да се наложи да се потите.