Комбиниран лихвен процент по заем, дефиниция на ипотека, примери, плюсове и минуси

Комбиниран лихвен процент - Това е хибрид от фиксирани и плаващи лихвени проценти в едно, когато през първите няколко години банката определя специфичен лихвен процент по плащанията, а от определен период се използва плаващ лихвен процент (един от следните е лихвеният процент на рефинансиране, MosPrime, LIBOR, EURIBOR плюс маржа на банката). Обикновено такива методи за начисляване се използват при ипотечни заеми, а пример е тази ипотечна програма на банка VTB24. Условията в него са както следва:

Недостатъците на комбинираната ставка са същите като тази на плаващата ставка, тъй като по-голямата част е същата ставка. При отрицателна промяна в икономиката в страната или света променливият компонент може да се покачи рязко и да направи заема просто непосилен.

Положителното е, че такъв заем отново е по-евтин от подобен с фиксиран лихвен процент поради факта, че банката възлага всички рискове за него на кредитополучателя. При редовен заем банката обещава по-висок лихвен процент, за да намали рисковете си и да увеличи рентабилността.

---