Колокация без конфликти 60 милиона потребители
Елементи за проверка преди подписване
По време на наема, внимание !
Ако напуснете общия апартамент
Трябва да плащате неплатени сметки
Неприятностите по депозита
В началото на учебната година намирането на квартира е един от приоритетите за много студенти. На разположение са им много опции: студентска резиденция или Cité U, стая при обитателя, обзаведено студио или общ апартамент.
По-евтини и по-лесни за ползване
Това последно решение има реално финансово предимство: споделяйки разходите, съквартирантите често се възползват от повече пространство, отколкото ако наемат самостоятелно настаняване.
Концепцията също привлича със своята лекота на ползване. Но внимавайте, доброто разбиране може да се превърне в пъзел, ако не сте внимателни при подписването на договора за наем.
Пазете се от неприятни изненади
Съквартирантът трябва да зададе няколко основни въпроса, за да избегне неприятни изненади. Какво се случва, ако някой от съквартирантите не плати своя дял? Ще мога ли да остана в апартамента, ако съквартирантът ми реши да напусне? Родителите ми застанаха сигурни: те гаранти ли са за всички? Ще мога ли да си върна гаранционния депозит, когато напусна? ?
Този файл предоставя преглед на правата и задълженията на всеки индивид.
Елементи за проверка преди подписване
С подписването на договора за наем - или „лизинг“ - имате достъп до официалния статут на наемател, който ви позволява да се възползвате от защитните мерки, предложени от закона. Внимавайте да прочетете клаузите на този договор за наем.
Всички подписали !
Всички съквартиранти трябва да подпишат договора за наем или измененията в договора за наем при и отпътуване и пристигане. Това е гаранцията за наемателя да обитава законно жилище и да защити правата си в случай на спор.
Внимание ! В противен случай това е законно под наем или просто настаняване, което теоретично трябва да се направи безплатно. След това за собственика ще се считате за обитател без права или титла и рискувате, ако е необходимо, да съберете багажа за една нощ, без предизвестие.
Помислете за смяната на съквартиранта
Друга опасност: ако името ви не фигурира в договора за наем, вие сте изцяло на милостта на наемателя по заглавието. Ясно е, че ако той реши да напусне помещенията, вие също ще трябва да напуснете, освен ако не успеете да преговаряте с лизингодателя.
Уверете се, преди да подпишете договора, че той не предвижда окончателното прекратяване на договора за наем в случай на напускане на самотен съквартирант.
И дори да не предвижда подобно нещо, да го уточни писмено, че в този случай може да се настани нов съквартирант. Дори ако лизингодателят в замяна изисква да одобри този, който му представяте.
• Клаузата за солидарност
Много успокояваща за собствениците клаузата, чрез която съквартирантите „се обявяват солидарно“ или „се ангажират заедно“, се появява в повечето договори за наем. Това може да бъде много наказателно за съквартирантите.
Към какво точно тя те ангажира? В случай на неизпълнение от страна на един или повече от вашите съквартиранти, ще трябва да платите наемите и таксите за тях до края на лизинга или текущия период на подновяване. Така че понякога след като си тръгнете !
Напредък в закона Alur
За щастие законът за достъп до жилища и обновеното градоустройство (закон „Alur“ от 24 март 2014 г.) по-добре защитава излизащия съквартирант. Всъщност за всички договори, сключени от 27 март 2014 г., излизащият съквартирант престава да носи солидарна отговорност, веднага щом бъде вписан заместител в договора за наем или, при липса на замяна, шест месеца след напускането му.
От друга страна, ако лизингът не посочва нищо, наемателите се считат за несолидарни. Следователно наемодателят няма да може да поиска плащане от вас от съквартиранта на кредитора. Можете да бъдете съдени само за плащането на вашия дял.
• Вниманието
За да се предпазят от неплатени дългове, повечето хазяи искат от съквартирантите депозит. Действайки като поръчители, родителите (например) се задължават да плащат за детето си, ако не могат да платят наема си и сами се начисляват.
Но бъдете внимателни, собственикът обикновено изисква т. Нар. „Солидарни“ депозити. Тогава родителите са длъжни да плащат наеми и такси за всички съквартиранти, дори след вашето заминаване.
За щастие законът Alur също ограничава продължителността на ангажимента (за договори, подписани от 27 март 2014 г.): тяхната отговорност престава веднага след като на ваше място заема нов съквартирант или, ако не, в края на шестте месеца след вашето напускане . Това ново правило трябва да попречи на поръчителите в крайна сметка да плащат наем в продължение на години вместо някой, когото може дори да не познават ...
Ново за учениците
Ако сте студент под 28-годишна възраст и родителите ви не могат или не искат да действат като поръчители, можете да поискате да се възползвате от депозита за наем на студент (ключ), гарантиран от държавата, нова система, управлявана от Crous. Тази гаранция е лична: следователно всеки съквартирант трябва да направи заявка. Но ако договорът за наем включва клауза за солидарност, гаранцията ще бъде предоставена само на един от съквартирантите, представляващи целия съквартирант.