Колко време наемодателят може да задържи депозита (закон за наемане)
Преместих се и нямах оплаквания от приемо-предавателния протокол и всичко беше ок. Така че сега наемодателят ми казва, че би могъл да задържи целия депозит за една година. Това изобщо добре ли е, апартаментът веднага беше отдаден под наем и ми беше казано, че наемодателят може да задържи само една трета от депозита за шест месеца. Как или какво изобщо е законно.
5 отговора
Преместих се и нямах оплаквания от приемо-предавателния протокол и всичко беше ок. Така че сега наемодателят ми казва, че би могъл да задържи целия депозит за една година. Как или какво изобщо е законно.
Наемодателят разказва глупости.
Периодът за разглеждане е до 6 месеца, след което наемодателят може да удържи до 5 пъти авансово плащане за непредвидени разходи за очакваната сметка за комунални услуги.
Период за разглеждане на наемодателя:
Съдебната практика е съгласна, че наемодателят има право на „период за размисъл“ за изплащане на депозита и трябва да бъде отпуснат. Няма напълно единна съдебна практика относно това колко дълъг трябва да бъде срокът (вж. По-долу). През периода на размисъл и Искът на наемателя за изплащане на депозита не трябва да бъде проверен. На практика това има следните ефекти: Ако наемателят пише на наемодателя, например, в деня след изнасянето и предаването на апартамента на наемодателя (= в рамките на периода за разглеждане) и го моли да изплати депозита, като определи краен срок, наемодателят няма да го направи забавено. Съгласно § 284 BGB неизпълнението настъпва само ако наемодателят не плати след падежа и напомняне. Изплащането все още не е дължимо. Наемодателят не може да изпадне в забава в периода, който все още е в сила. Следователно той не е длъжен, напр. Да възстанови законните такси на наемателя като вреда, причинена по подразбиране. вижте >>> Адвокатско възнаграждение Продължителност на периода на разглеждане:
Според мен правното становище, представено от AG Hannover в решението от 5 май 2000 г., Az: 515 C 16736/99 Източник: ZMR 2000, 680-681 е вярно. Това гласи: След изтичане на наема и след проверка на апартамента без никакви оплаквания, наемателят може да поиска връщане на наемния депозит, ако договорът за наем предвижда, че депозитът плюс лихва се дължи за изплащане в края на наема. Наемодателят не може да посочи на наемателя, че таксуването трябва да стане след 6 месеца; той може да упражни най-много право на задържане в разумен размер поради оперативните разходи, които все още предстои да бъдат таксувани, ако това е регламентирано в договора за наем. Според мен периодът за размисъл от 3 работни дни трябва да е достатъчен в тези случаи. Наемателят трябва да поиска от наемодателя писмено да изплати или върне (спестовна книжка) и др., Като определи съответния краен срок. В резултат на това наемодателят е в неизпълнение в този случай (приемане на апартамент без оплаквания). След първия срок на наемателя може да наеме адвокат, направените тогава разходи ще бъдат поети от наемодателя, ако и дотолкова, доколкото той е в неизпълнение на плащането.
Според друго мнение - има редица съдебни решения по този въпрос - на наемодателя обикновено трябва да бъде разрешен по-дълъг период за размисъл. Например, LG Баден-Баден 3-та гражданска камара, решение от 29 октомври 2002 г., Az: 3 T 40/02: След края на наемането, наемателят има право на изплащане или освобождаване на заложен спестовен кредит, който обикновено се дължи на Изтичане на период на обсъждане и уреждане, предоставен на наемодателя (връзка BGH, решение от 1 юли 1987 г., VIII ARZ 2/87, NJW 1987, 2372). LG Baden-Baden и BGH не посочват колко дълъг трябва да бъде периодът за разглеждане. По принцип могат да се приемат 3 месеца до максимум 6 месеца. Този период на размисъл съществува само ако наемодателят има нужда от сигурност от самото начало за вземания, които все още не са дължими, в противен случай не. (напр. AG Flensburg, решение от 23 март 2000 г., Az: 61 C 558/99). Отворете допълнителни разходи или таксуване за комунални услуги:
Изключение (по-дълго от 6 месеца) трябва да се направи, когато става въпрос за осигуряване на възможни допълнителни претенции за оперативни разходи. Често фактурирането не е готово, когато се изнесете, или междинно фактуриране не е препоръчително поради съображения за разходи.
Наемодателят също не е длъжен да изготвя междинно становище.
В тези случаи наемодателят може да удържи разумна част от депозита (в подходящия размер на възможно допълнително плащане). Виж решение на AG Hanover (по-горе) или LG Berlin, резолюция от 5 май 2000 г., Az: 65 S 144/00 Източник: Grundigentum 2000, 893-894, - BGH, решение от 18 януари 2006 г. - VII ZR 71/05) . Подходящи са 3 до 4 месечни авансови плащания (AG Hamburg WM 97.213).
Преди решението на BGH, въпросът за задържане на депозита като обезпечение за оперативни разходи (или разходи за отопление) в някои случаи беше силно спорен сред съдилищата. Както беше договорено, депозитът служи за обезпечаване на всички вземания от наемателя и това включва и оперативните разходи.