Колко може да помогне 0 процента „зелен“ заем за жилища Bank360

György Matolcsy излезе с необичайна идея, когато пише за възможността за жилищни заеми, изплащани директно от централната банка с 0% лихва. Какво знаете за очертания продукт и какво би било различно от наличните в момента дизайни? Или доколко би помогнало на семействата да получат енергийно ефективен, нов имот? Bank360.hu обобщи цялата информация, която досега можехте да знаете за продуктовата идея, а също така разгледахме какви финансови средства могат да бъдат използвани за закупуване на новопостроен апартамент при изгодни условия.

Дьорд Матолчи, Губернаторът на Magyar Nemzeti Bank (MNB) излезе с необичаен план в много отношения в статията си, публикувана миналата седмица. Преди това той посочи в няколко изявления, че е необходим обрат на пазара на жилища и сега е получено конкретно предложение от него. Нека да разгледаме визията на управителя на централната банка Нова програма за дома ключови подробности:

Предлага 0% лихвен заем на тези, които купуват или строят новопостроен, „зелен” имот,
ще бъде достъпна и за разработчиците на недвижими имоти,
заемът ще бъде отпуснат директно от централната банка на ищците, търговските банки ще имат роля само в предварителната оценка,
срокът ще бъде десет години - все още не е ясно дали този максимален срок или по-кратък може да бъде избран,
би била горна граница - засега е въпрос колко голяма,
заемът няма да се основава на ипотека, за разлика от жилищните заеми, предлагани на пазара, но рискът от изплащане може да бъде смекчен чрез сключване на пазарна застраховка,
кредитната оценка може също да вземе предвид шоковете, които могат да се използват като държавна помощ, както и спестяванията и други финансови ресурси,
банките ще бъдат обект на 5-дневен краен срок за предварителна оценка, централната банка ще разполага с 5 часа, за да вземе действителното решение и преводът няма да отнеме повече от 5 секунди за изплащане.

От програмата „Нов дом“ György Matolcsy очаква страната на предлагането да се засили, да се построят 30-40 хиляди нови жилища годишно и един процент излишък да расте БВП годишно.

Как ще се различава програмата „Нов дом“ от настоящата ипотека на дома?

Очертаният заем има няколко характеристики, които се различават от условията на заемите, налични в момента за жилища. Това са най-важните:

Директно изплащане: ако централната банка изплати заема директно на длъжника, тя частично ще върне едностепенната банкова система.
Безлихвен: не трябва да се плаща лихва върху изплатения заем. Това е единственият начин да се използва заем за чакане на бебе, който е безплатен, но изразходван от повечето кандидати за жилище.
Ипотечно право: въпреки че заемът ще бъде за целите на недвижимите имоти, се предвижда да не се вписва ипотека върху закупения имот - това ще бъде заменено от пазарна застраховка.
Дори без да има деца, ще се прилага освобождаването от лихви: според предварителните планове жилищният заем от 0% би бил достъпен и за онези, които досега не отговарят на елементите на плана за действие за защита на семейството - за да можем да получим подкрепения източник дори като самотен човек или без деца.

Това улеснява получаването на нов апартамент?

Все още не е ясно какъв би бил максималният размер на заема, но е възможно идеята да е, че програмата „Нов дом“ би могла да се комбинира с други отстъпки и дори да пусне на пазара жилищни заеми. Имайки това предвид, семейството може дори да получи желания нов дом, като плати значителна част от покупната цена с държавна подкрепа и субсидирани лихви.

Шоколад + заем за чакане на бебе + безлихвен заем за жилище - това е достатъчно за нов зелен имот?

Въз основа на предложението за страници, представящи нови имоти, прегледани от експертите на Bank360.hu, цената на по-евтините новопостроени апартаменти в Будапеща започва от около 700 000 HUF на квадратен метър, а при приближаване до центъра на града тази стойност е доста над 1 милион HUF. В големите градове на провинцията можем да намерим новопостроени, „зелени“ имоти по-евтини от това, на цена от около половин милион форинта на квадратен метър. В случай на студио апартамент, крайната сума може да бъде 30-45 милиона HUF, а за по-голям апартамент или семейна къща трябва да платите до два пъти повече от тази цена. Без външен финансов инструмент малко семейства могат да наберат тази сума, така че неслучайно много от тях се интересуват от субсидирани от държавата схеми с ниски лихви.