Кой ще плаща за ремонт след ураган
Sobesednik.ru научи от адвокат кой и как трябва да компенсира щетите, причинени на недвижими имоти от природни бедствия.
Москва не беше единствената, засегната от урагана, който обхвана Централна Русия в края на май. Според Министерството на извънредните ситуации само над 180 жилищни и административни сгради са повредени - покривите на многоетажни и частни жилищни сгради, родилни болници и така нататък. И ако родилното и административните сгради се ремонтират бързо и за сметка на държавата, тогава кой и как трябва да компенсира щетите, причинени на жилищни сгради и частни къщи? Sobesednik.ru попита за това Александър Перепелкин, адвокат, специализиран в недвижимите имоти.
- И така, къде трябва да отидат гражданите, ако покривът е повреден, а ремонтниците не бързат да отидат?
- За да отговорите на този въпрос, трябва да разберете точно за какви къщи става дума. Що се отнася до частните къщи, собственикът е отговорен за риска от случайна загуба на собственост. Тоест, ако местните власти са се ангажирали да поправят нещо тук, то това е тяхната добра инициатива. Според закона в този случай те не са длъжни да правят нищо: няма такъв закон, който да ги задължи да ви платят обезщетение.
Ето защо, в тези места, където има висок риск от пожар, наводнения, сеизмологични шокове и подобни бедствия, е по-добре да се застраховат частни къщи.
- Но в жилищните сгради ситуацията е различна?
- Същото - с единствената разлика, че жилищните сгради са различни. И ако в къщата повечето от апартаментите са общински жилища, тогава собственикът (общината) несъмнено ще се задължи да ги поправи. Но - точно защото собственикът.
Всъщност в жилищните сгради, както знаете, върховният орган е общото събрание на собствениците на жилищна сграда (и гласовете им се разпределят в зависимост от окупираната площ). Следователно, ако например градът има повече от 50% от гласовете в дома на Москва, то в тази ситуация отново е добрата воля на града - да се проведе или да не се проведе общо събрание. Ако градът има по-малко проценти на собственост в къщата, тогава решението на жителите е от голямо значение.
- И за какво трябва да бъде това решение? Трябва ли да го поправя или не? Вече е ясно - да се поправи.
- Ето решение по различна тема: от това какво означава да плащате за ремонт - да събирате допълнително пари за това или от общи фондове. Трябва да разберете: жилищната сграда във всеки случай ще бъде ремонтирана за вас, въпросът е - за чия сметка. Междувременно всички пари, събрани от жителите, са строго насочени: за изхвърляне на вода, за топла и студена вода, за поддръжка. Съответно в рамките на поддръжката се предоставя определен план на така наречения рутинен ремонт. Най-вероятно тези средства могат да се използват за ремонт след повреда на къщата в резултат на ураган (или наводнение).