Кой поема разходите за ремонт в апартамент в списание Housing Culture
Счупване на тръби, накисване, капене на крана - при наемане на апартамент може да има проблеми, които трябва да бъдат отстранени. Кой плаща: наемателят или собственикът? Д-р Ерика Редер отговаря.
Ето защо лизингът е важен
Преди да отговорим на този въпрос, нека прегледаме накратко основните правила за договор за наем.
Още подобни статии
Кой ще ви каже дали можем да държим куче в етажната собственост?
Има ли етажната собственост правото да забрани на нашия домашен любимец да бъде в апартамента? Нашият правен експерт, д-р. Ерика Редер ви помага да се ориентирате в света на съответното законодателство.
Една от най-често срещаните форми на договори е лизингът. В резултат на това, в допълнение към Закон V от 2013 г. за Гражданския кодекс (Гражданския кодекс), разпоредбите относно наемните отношения също бяха регламентирани на законово ниво от Закон LXXVIII от 1993 г. относно някои правила относно наемането на апартаменти и помещения и техните отчуждение. Закон (Жилищен закон). Ако искаме да сключим договор за наем на апартамент за държавен или местен държавен апартамент, тогава във всички случаи трябва да се вземат предвид и разпоредбите относно организацията или местната власт, регистрирани като управител или собственик.
Наемът на апартамент може да бъде сключен за определен или неопределен период. Наемодателят е длъжен да представи сертификата за енергийни характеристики на апартамента или копие от него на новия наемател преди сключване на договора и да го предаде на новия наемател едновременно със сключването на договора. Сертификатът за енергийни характеристики е валиден 10 години.
Договорът за наем винаги трябва да бъде в писмена форма. Задължението за написване на договора в писмен вид също е условие за валидността на договора, но е и практическо правило за гаранция. Трябва ясно да се посочи, че правилата за поведение и уреждане, установени от закона за тези дългосрочни отношения или установени по време на преговорите между страните, трябва да бъдат спазени.
Въз основа на договора за наем наемодателят е длъжен да предаде временно ползване на посочената вещ, наемателят е длъжен да поеме вещта и да плати наема.
Задължението на наемодателя, за разлика от продавача, например, не се ограничава до предаването на жилището в състояние, подходящо за договорно ползване, но и задължение да гарантира, че жилището е подходящо за използване през целия срок на наемането.
В този контекст, той е длъжен, от една страна, да поддържа наетата вещ в договорно състояние и, от друга страна, да гарантира, че лизингополучателят не е възпрепятстван да я използва по време на наемния период.
Какво е условието за предназначението?
Съгласно законовата разпоредба, лизингодателят гарантира, че лизинговата вещ е подходяща за договорна употреба през целия период на лизинговия договор и е в съответствие с разпоредбите на договора. Апартаментът е подходящ по предназначение, ако частите от централното оборудване на сградата в апартамента и оборудването на апартамента функционират.
Може би най-критичната част от наемането във всеки случай е въпросът за поемането на разходите.
Апартаментите могат да бъдат класифицирани в едно от нивата на комфорт въз основа на техните помещения, комунални услуги, водоснабдяване и метод на отопление. Съответно, ние правим разлика между напълно комфортни, комфортни, полукомфортни и неудобни апартаменти. Наемодателят е длъжен да предаде апартамента на наемателя заедно с жилищното оборудване, съответстващо на неговото ниво на комфорт, а наетият апартамент трябва да бъде в такова състояние, че използването му да не застрашава здравето. Наемодателят и наемателят могат да се договорят, че апартаментът ще бъде направен подходящ за предназначение от наемателя и ще бъде оборудван със съответното оборудване за обзавеждане. В този случай възстановяването на направените разходи и условията за това се посочват в договора за наем или в отделно писмено споразумение.