Кой е собственик на тавани и мазета
Кой е собственик на тавани и мазета?
Почти всеки собственик на жилищна сграда се интересува от въпроса: кой притежава техническите етажи в къщата си?
Адвокат Олег Сухов, водещ адвокат на Първия московски правен център, разказва за това как собствениците на апартаменти могат самостоятелно да се разпореждат с тези нежилищни помещения в къща и да получават определен доход или друга полза от тях.
Не всички тавани и мазета са еднакви
Първо, трябва да се отбележи веднага, че таванските помещения и мазетата не винаги са общи части и съответно принадлежат на собствениците на къщата.
И така, въз основа на разпоредбите на ал. 2 стр. 2 чл. 235 и клауза 1 на чл. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация, както и чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, общата дялова собственост принадлежи на помещения, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в тази сграда, включително междуквартирни стълбища, стълби, асансьори, асансьор и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в тази къща (технически мазета), както и покриви, които затварят носещите и неносещите конструкции на тази къща, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от едно помещение.
По този начин законът включва технически етажи, тоест мазета, тавани с комунални услуги, както и друго оборудване, обслужващо повече от една стая, към общата дялова собственост.
В същото време, ако нежилищните помещения нямат инженерни комуникации и друго оборудване, обслужващо повече от едно помещение, както и липсват други аксесоари, които позволяват помещенията да бъдат класифицирани като технически помещения, посоченият обект на недвижим имот не може принадлежат към общи части и е посочен като обща собственост на всички собственици на жилищна сграда ... Разположението на помещенията само в мазето или на тавана не показва неговата изключително техническа и сервизна цел.
Ако обаче вземем вторичен фонд, тогава в повечето случаи, когато получаваме извлечения от Rosreestr, можете да разберете, че мазетата и таваните вече са собственост на определени физически или юридически лица. Как е възможно? Много просто. През 90-те години, по време на пълната приватизация, такива помещения са били обект на приватизация, които според действащото законодателство са обща собственост на собствениците на цялата къща. По това време обаче законодателството беше различно и имаше по-малко собственици (поради големия брой общински апартаменти). В бъдеще нежилищните помещения в тавани и мазета, приватизирани или изкупени по договори за наем, бяха пререгистрирани в собственост на все повече и повече нови купувачи.