Кога трябва и кога не трябва да плащаме за земя и жилища
Тази година жителите на Москва, Московска област и още 26 руски региона ще получат за първи път плащания с данък за апартаменти и къщи, изчислени според новите правила - според кадастралната (близка до пазарната) цена на жилищата. В същото време през 2015 г. данъкът върху земята се увеличи в много региони, които вече плащаме по кадастралната стойност. Нека ви напомним, че имаме два данъка върху недвижими имоти: върху земя и върху собственост (апартаменти, къщи, гаражи).
Гражданите са в недоумение: „отгоре“ обещават да не увеличават данъчната тежест по време на кризата, но тя нараства! Освен това пазарът на недвижими имоти сега е паднал и „пазарната“ (кадастрална) стойност е нараснала за мнозина! И истината е как е?
„Апартаментът ми е поевтинял, но е поскъпнал“
„Имаме двустаен апартамент в стара къща, която не е ремонтирана от 65 години, но която се намира в централния квартал на столицата. Той се оценява на 18 милиона. С удоволствие бихме продали апартамент на тази цена на държавата и бихме купили два апартамента в собствената си къща. Сега съседите продават копейка за 9 милиона, никой не купува на по-висока цена по време на кризата. "- споделят читатели от Москва на сайта kp.ru.
И ето за земята:
„Получихме кадастрална стойност от почти 3 милиона за градински парцел от 12 декара в далечен регион на Московска област! Отидохме да разследваме местната кадастрална камара, те казаха, че има грешка. Те нарекоха новата цена - 745 хиляди рубли. "
Самите оценители обясняват, че кадастралната стойност в Русия се изчислява по метода на масовата оценка, сякаш в насипно състояние. Тоест никой не посещава оценения имот. Използват се средни цифри, плюс корекция за местоположение, комуникации, транспортна достъпност. Но в селата близо до Москва и в много руски градове сградата е смесена - вилите са в непосредствена близост до останките. Категорията и местоположението на земята са еднакви. Взема се средната пазарна цена на квадратен метър за този пъстър недвижим имот - и бабата в разклатената хижа с изненада разбира, че къщата й струва много милиони, а земята е наполовина по-малка. Без майтап: има случаи, когато жителите на Московска област тази есен са получили плащания за данък върху земята в размер на 20-30 хиляди за обикновен парцел от 10-12 декара, за които преди това са платили няколкостотин рубли. Оценителите (не за публикуване) обясняват: трябва да потърсите дали има вилно селище наблизо, цената на земята в която е повлияла на "средната аритметична стойност".
- В съответствие със законодателството кадастралната оценка се извършва не повече от веднъж на всеки три години. В Москва, Санкт Петербург и Севастопол - не повече от веднъж на две години, - обяснява адвокатът по земя и жилищни въпроси Светлана Жмурко .
Тоест, ако кадастралната оценка беше извършена, да речем, през 2014 г. - въз основа на покачването на цените, а през 2015 г. те паднаха, то в столиците ще бъде възможно да се коригира ситуацията с помощта на нова оценка не по-рано от 2016г. А в регионите - не по-рано от 2017г. И за 2015 г. гражданите ще плащат данък въз основа на параметри отпреди кризата.
„Дефектен“ инвентар
През 2014 - 2015 г. Сметната палата проучи ситуацията с кадастралната оценка. Одиторите издадоха присъда: държавният кадастър „не позволява да се формира напълно данъчната основа“. Основните оплаквания са относно методологията за оценка, описана по-горе. Заключение на одиторите - законодателството трябва да бъде променено.
Всъщност сега е трудно дори да се каже кой е виновен за „странностите“ на кадастралната стойност.
Rosreestr, който поддържа държавния кадастър на недвижимите имоти, няма право нито да разпорежда кадастрална оценка, нито да контролира оценители. Местните власти, които отговарят за тази работа, имат свои извинения. По закон те са длъжни да наемат независими оценители, които са избрани на търг. Основният критерий е най-ниската цена на услугите.