Клаузата за приходите след инструкцията от 25 октомври 2010 г.
Коментар на инструкция 5 B-22-10 от 25 октомври 2010 г. относно режима DEMESSINE
Въпросът за клаузата за приходите
Предлагам да коментирам разпоредбите на данъчната инструкция от 25 октомври 2010 г. относно новия режим на клаузи за приходи в режима DEMESSINE
Контекстно напомняне
Като се има предвид практиката на фондовете за конкуренция (към днешна дата все още не е забранена!), Много резиденции на DEMESSINE са фалирали. След това собствениците се стремят да намерят нови оператори. Последният имаше затруднения с предлагането на фиксирани наеми, тъй като рентабилността на резиденцията е несигурна. Едно от решенията е да се предложи променлив наем. Но съществуването на променлива рента води до риск от преквалификация на данъците, тъй като води до интереса на собствениците към резултатите от експлоатацията. В този контекст законът за финансите от 2010 г. разрешава чрез дерогация съществуването на клауза за приходите, без да поставя под въпрос режима DEMESSINE.
Напомняне на закона
„Индексирането на миноритарен дял от наема спрямо оборота не пречи на данъчното облагане в категорията доходи от собственост. "
Текстът на инструкцията по темата (важни откъси):
"6. Оценка на миноритарния дял. Законът предвижда, че индексационният дял на наема върху оборота трябва да е малцинствен. С други думи, той трябва да бъде строго по-малък от 50% от размера на наема.
7. Обосновка. Малцинственият характер на този дял от наема е оправдан от данъкоплатеца чрез представяне на копие от договора за наем (или неговото изменение), сключен с оператора (вж. BOI 5 B-14-06, № 112. и 180).
8. Разпит за намаляване на данъка. Когато делът на наема, индексиран към оборота, е по-голям или равен на 50% от размера на наема, доходът от наем попада в категорията на индустриалните и търговски печалби и полученото намаление на данъка се поставя под въпрос.
9. Влизане в сила. Тези разпоредби се прилагат от данъчното облагане на дохода за 2009 г. и за периода на ангажимент за наем. "
Моите коментари
Администрацията малко коментира този унизителен режим на клаузи за приходи.
Ясно се потвърждава, че думата малцинство означава на френски по-малко от 50%, но може да бъде 49,99%, знаейки, че някои съвети са твърдели, че „малцинство“ означава пренебрежимо малко, тоест около 20%.
Също така се посочва, че освобождаването е валидно само за срока на ангажимента за наем. Така че, ако инвеститор на DEMESSINE наскоро е сключил 9-годишен лизинг, който надхвърля периода на ангажимента за наем и включва клауза за приходи, съществува риск от рекласификация на данъци в края на периода на DEMESSINE.