Къде градът ще продължи да расте и как ще се промени обликът на Стерлитамак
Началото на активното строителство беше доста сериозно проучване на този въпрос, отбелязва Алексей Изотов:
- Подготвителната работа в града отне 2-3 години. Когато приехме генералния план през 2011 г. (а имахме предишния генерален план от 70-те), условията за работа на пазара станаха ясни за града, жителите и инвеститорите, ясно е къде отиваме, къде ще бъде градът развиват. И най-важното, ние взехме решение за себе си да се отдалечим от развитието на запълване, да преминем към комплекс.
- Благодарение на това разработчиците виждат квартала си като цяло. Например в Западния окръг, освен жилищни сгради, вече сме планирали детска градина, училище, клиника, пожарна и подстанция „Спартак“.
Стерлитамак имаше много сериозен проблем с липсата на земя. Градът буквално нямаше къде да расте. И общината проведе доста дълги преговори със съседи - област Стерлитамак. В резултат на споразумението през 2012 г. от областта са закупени 178 хектара земя. На това място ще бъде построен микрорайон Радужни.
- Днес виждаме добре разработен план за изграждане на нови квартали в града до 2022 година. Но като цяло градът разполага с парцели за жилищно застрояване поне за 15 години напред “, обобщава Алексей Николаевич. Основните зони на развитие са западни, зад улица „Артьом“, и южни, в бившите земи на плодника. По-специално в западната посока се намират тези 178 хектара - бъдещият микрорайон Радужни, който активно се проектира днес. Там се планират около 400 хиляди квадратни метра. метри жилище. Микрорайонът Прибрежни ще бъде разположен в южна посока. Първият етап от строителството - 75 хектара, до река Олховка - вече е започнал. Вторият и третият етап - допълнителни 130 хектара. Планът за развитие на микрорайон Прибрежни е проектиран за 4-5 години. И до края на този период в микрорайона ще трябва да се появят училище и детска градина. На първия етап се планира изграждането на 27 жилищни сгради в Прибрежное с обща площ от 220 хиляди квадратни метра. метри.
- Когато преговаряхме с голям разработчик - групата компании KPD, първоначално предложихме готов дизайн на оформлението за целия сайт. Проектът включва 2 детски градини, училище, фитнес център, паркинг на много нива. Дори при планирането търсихме голям предприемач, който би могъл да подходи цялостно към строителството. И не само за изкупуване на парцел за една къща, а след това - за друга, - обяснява А. Изотов. - Това, което беше необходимо, беше предприемач, който беше готов да премине към метода на изграждане на потока: една къща се дава под наем, втората се строи, третата се полага и т.н. Според този принцип ефективността също работи. От 27-те къщи, които се строят на този етап в Прибрежно, 16 ще изграждат ефективност.
Групата от компании KPD активно изгражда в Уфа. Стерлитамак е нова територия за тях. Според обикновените хора обаче панелните къщи не са достатъчно топли и в много отношения отстъпват на тухлените. Генералният директор на доверието на KPD Р. Халимов разсее този предразсъдък:
- За първи път закупихме парцел с готово оформление. Това позволи значително да се ускори времето за строителство - признава Р. Халимов. - В рамките на шест месеца след придобиването на сайта успяхме да влезем в него. И това се дължи на факта, че градът предварително е разработил проект за комплексното развитие на микрорайона.
Сайтът е сериозен, не е лесен, отбелязва директорът на тръста. Разходите само за мрежи са 250 милиона рубли. Поради това беше решено сайтът да бъде разделен на опашки за стартиране. Първият стартиращ етап е шест къщи, първият стартиращ минимум е три къщи. Корпусът, който изгражда доверието на KPD, всичко идва с фин завършек, но струва същото като средното за Стерлитамак с груб завършек. Фино завършване в смисъл на ефективност са опънати тавани, дървени рамки, пластмаса - само във входа, линолеум, висококачествени тапети, всички ВиК.
Когато е в процес на активно жилищно развитие, неизбежно се появяват измамени притежатели на акции. Стерлитамак не заобиколи този проблем.
Високите темпове на строителство породиха определени трудности. На първо място, това са инженерни мрежи и изграждане на нови пътища.
- Ако днес водим преговори с републиката или директни разработчици чрез мрежите, то изграждането на пътища, разбира се, е пълната отговорност на общината, - признава Алексей Изотов.
Изграждането на нов път за Западния окръг започна миналата година. По-специално беше извършено изграждането на първия етап от пътя по ул. „Строителей“. Намира се успоредно на улица Артьом. И докато е - в бетон. След завършване на пътното строителство цялата тежка техника ще бъде доставена до тракта Раевски. След това, когато микрорайонът продължава да се изгражда в западна посока, пътят по улица Строителей ще бъде асфалтиран. Освен това там се предвижда организиране на булевард.