Като наемател кои доставчици мога да избера сам
Почистване на улици, телефон, електричество, телевизия, извозване на боклука и Ко. Тези елементи на разходите обикновено се включват в авансовото плащане за оперативни разходи. Не можете да преодолеете някои доставчици - опитайте се да получите застраховка на сграда за вашия апартамент от 60 м² - с други, но със сигурност можете да изберете своя предпочитан доставчик. Като цяло може да се каже, че що се отнася до телефон, интернет, газ и електричество, наемателят почти винаги има свободен избор. И така, какво трябва да знаете като наемател, ако искате да се промените?
Телефон/интернет
Изборът на доставчик на телекомуникации е основно въпрос на наемателя. Някои големи жилищни комплекси обаче имат изключителен договор с един доставчик, така че никой друг не може да влезе.
Доставчик на електроенергия
Не толкова отдавна беше една от задачите на наемодателите да регистрират наемателя при местния доставчик на електроенергия, когато се нанесат. Това се промени само с либерализацията на европейските енергийни пазари в края на 90-те години. Оттогава, ако наемателят има собствен електромер, той има свободен избор и не трябва да се придържа към спецификациите или желанията на наемодателя. Възможно е също да смените доставчика на електроенергия по време на наемния период, но може да се наложи да се спазват срокове за предизвестие. Интернет предлага възможност за бързо и лесно намиране на най-евтиния доставчик на електроенергия в региона. При директно сравнение между местния основен доставчик и частните доставчици има ясни ценови разлики. Следователно си струва по-точно сравнение, дори при съществуващите договорни отношения.
Доставка на газ
Има ли система за отопление на газ във вашия нает апартамент? С няколко години закъснение, пазарът на газ също беше либерализиран на 1 април 2006 г. и, ако имате отделен газомер, можете да изберете евтин доставчик на газ. Колкото и да е странно, много потребители на газ не правят това. През февруари 2016 г. Фокус пише: "В момента има повече от 900 доставчици на газ. Но проблемът с ниското конкурентно налягане се е променил малко. Според последното проучване на Федералната служба за картели и Федералната агенция за мрежата през 2014 г., дори всеки десети клиент на газ не е използвал възможността да сменя доставчика - Така че в много случаи има възможност за спестяване на пари.Ако вземете предвид преместванията, нетният брой промени в доставчика е дори по-малък от предходната година - около 805 000.
Ако къщата ви има централно отопление на газ, ще бъде по-трудно. Причината е, че в жилищните сгради обикновено има само един газомер и разходите за отопление се пропорционално прехвърлят на наемателите и се таксуват чрез допълнителните разходи. Така че тук наемодателят е отговорен за покупката и фактурирането. Като наемодател вие сте на сигурно място, ако спазвате „местните цени“. Не сте задължени да избирате от интернет невероятно евтиния доставчик на газ с предплащане и банкова сметка в Панама, дори ако вашите наематели биха искали. Трябва да се вземат предвид критерии за подбор като надеждност, сериозност и лоялност към изпълнението.
Както при всички разходни позиции, ако вие като наемател сте убедени, че вашият наемодател купува твърде скъпо, трябва да посочите принципа на рентабилност и да демонстрирате, използвайки разбираеми изчисления и обмисляйки отделния случай, че е възможна по-евтина покупка.
Оценката на отделния случай
Ние управляваме една наистина красива къща в стил Ар нуво в Кьолн. Собственикът е положил много усилия за възстановяване на коридора до първоначалното му състояние. Изглежда така: Във входа на къщата до стълбите каменен под, стените с половин височина облицовани, на 1 и 2 етаж каменен под с килими, на 3 етаж гол дървен под. Полилеи на всеки етаж, много мазилка по таваните и големи прозорци в стил Ар нуво на всеки етаж. Това не поддържа респектиращо състояние с „национално определената средна оценка на разходите на сдружението на наемателите за почистване на стълбищни клетки“.
ТВ прием
Струва си да разгледате договора за наем. Ако вашият наемодател е сключил договор за доставка с доставчик на кабели за цялата сграда и тежестта на разходите е уговорена в договора за наем (например по отношение на Наредбата за оперативните разходи), вие сте обвързани от него и трябва да плащате месечната такса. Тук няма едностранно право на прекратяване. Следователно е от решаващо значение дали наемодателят е намерил цялостно решение за телевизионно приемане или индивидуално решение, при което всеки наемател трябва сам да се погрижи за доставчик.
С едно решение трябва да изглеждате по-критично. Познаваме наемодатели, които отказват да инсталират сателитна антена или връзка с кабелната мрежа и които с удоволствие се позовават на старата покривна антена или възможното приемане чрез DVB-T. В края на краищата вие сте доволни от него в продължение на четиридесет години.
Ако кабелната връзка с възможност за бърза интернет връзка е важна за вас като наемател или ако искате да получавате чуждестранни програми чрез сателитна антена и апартаментът на мечтите ви не предлага това, трябва да се свържете с наемодателя си преди подписване на договора получете разрешение за покупка в писмена форма. Ако откажат, те трябва да помислят за темата за алтернативен апартамент или да са наясно, че след като се нанесат, наемодателят ще остане валиден и ще ги чака някакво убеждение, което може да натовари младия наемател. На страницата „Телевизионна рецепция: наемателите и наемодателите имат право да правят това“ са обсъдени най-често срещаните съзвездия в спора между наемател и наемодател за телевизионно приемане. Под „Наемодателят не иска да разреши кабелна връзка“, адвокат им обяснява как имат големи шансове да получат кабелната си връзка с помощта на конституционно защитеното право на свобода на информацията.