Капиталовите печалби от недвижими имоти нерезиденти остават поглезени през 2021 г. От отделно лице на физическо лице - PAP

Публикувано от L. Lamielle на 8 януари 2021 г.

08 януари 2021 г. - През 2021 г. хората, които са се преместили в чужбина или планират да се установят в чужбина, най-често са освободени от данък върху печалбата от капитал, когато продават жилище във Франция. В случай на данъчно облагане размерът на осигурителните вноски може да бъде намален.

През 2021 г. данъчното облагане на капиталовите печалби от нерезиденти остава намалено. Така:

продажбата на старата основна резиденция във Франция може да бъде освободена;
продажбата на жилище във Франция може да бъде освободена по-често.

Освен това се запазва облагането на чуждестранни лица с осигурителни вноски, но процентът може да бъде намален.

Този изгоден план се прилага от 1 януари 2019 г.

Бившата основна резиденция във Франция е освободена от данък върху капиталовата печалба

До края на 2018 г. лице, което току-що беше напуснало Франция и което е продало предишното си основно жилище там, по принцип е облагано с реализираната капиталова печалба. Всъщност законът не му дава „разумен срок“ за продажба, период, от който всички френски жители, които продават основното си жилище и се преместват във Франция, се възползват. За тях този разумен срок е на практика една година, подлежи на продажба на пазарна цена, с достатъчно рекламни средства и без жилището да бъде наето или дадено назаем.
През 2021 г. някои нерезиденти се ползват от това освобождаване от данък. Всъщност от 1 януари 2019 г. лице, независимо от неговата националност, което продава предишното си основно местожителство във Франция, е освободено от данък върху капиталовата печалба:

независимо дали се премества да живее в държава членка на Европейския съюз или в държава, която е сключила споразумение за помощ с Франция с оглед борбата с измамите и укриването на данъци;
и ако продажбата се осъществи най-късно на 31 декември на годината, следваща тази на изнасянето му от Франция (следователно периодът може да достигне две години). През този период настаняването не трябва да е било наето или давано под наем по каквато и да е причина.

Освобождаването се отнася както за настаняването, така и за пристройките към него (изба, паркинг, стая за прислужница) веднага щом продажбата им се извърши едновременно.

Чилиец напуска Франция за Италия през март 2021 г. и продава апартамента си в Париж, който дотогава е бил основната му резиденция. Реализираната капиталова печалба от недвижими имоти ще бъде напълно освободена от данък, ако продажбата се извърши преди 31 декември 2022 г. .

Освобождаването от данък върху капиталовите печалби, характерни за нерезиденти, се отпусна

Нерезиденти, които са граждани на държава от Европейския съюз, се ползват от конкретно освобождаване. Това е отпуснато от 1 януари 2019 г.
През 2021 г. европейски гражданин (лице, което има гражданство на една от страните от ЕС), който напуска Франция за която и да е държава по света, е освободен от данък върху реализираната капиталова печалба. Ако са изпълнени следните условия:

лицето е имало местожителство за данъчни цели във Франция поне две години по всяко време преди продажбата;
продажбата се извършва:
- или в рамките на десет години след напускането им (в сравнение с пет години до края на 2018 г.), ако лицето няма свободно разпореждане с имуществото (например е наето);
- или по всяко време, стига да има свободно разположение на квартирата поне от 1 януари на годината, предшестваща продажбата.

Освобождаването от данък не е общо, тъй като е ограничено до частта от нетната облагаема капиталова печалба, която не надвишава 150 000 ? (излишъкът се облага при нормални условия). Този много голям размер на капиталовата печалба обаче, особено след като се изчислява след приспадане за периода на държане, дава възможност да се освободят повечето продажби от данъчно облагане. и значително намаляват данъците на другите.