Капиталова печалба при данъчното облагане и изчисляване на SCI

Капиталови печалби в SCI: актуализация на данъчните методи. Изборът на план е особено важен в контекста на счетоводството на SCI. Продажбата на акции на компания за недвижими имоти (или SCI) изисква плащане на данък върху капиталовите печалби от недвижими имоти. Този данък е пропорционален на размера на капиталовата печалба, която се ползва от надбавка за периода на задържане.

Всъщност, компания за недвижими имоти обикновено е създадена да държи недвижими имоти. Когато продава сграда и продажната цена е по-висока от нейната покупна цена, се счита за постигната капиталова печалба от недвижими имоти: освен ако не се възползвате от освобождавания, предвидени от закона, разликата в цената в резултат на приходите от продажбата е облагаема.

Според данъчния режим на SCI, който може да бъде режимът на микроземли, на който е обект на дружеството, методът на изчисляване и размерът на данъка се различават.

Прозрачна SCI капиталова печалба: режим на данъка върху дохода

Освен ако не сте избрали данък SCI с IS, ние казваме, че SCI е прозрачен: партньорите се облагат с доход за частта от печалбата, съответстваща на техния процент в SCI. В случай на продажба на имот или в случай на продажба на акции на SCI, съдружниците също се облагат лично.

SCI към IR: изчисляване на капиталовата печалба от недвижими имоти

Продажбата на недвижими имоти от компанията, по същия начин, както продажбата на акции от съдружник, поражда капиталова печалба, когато продажната цена е по-висока от покупната цена. Ще има специален случай за SCI за строителство и продажба.

Цената за придобиване е равна на цената, платена по време на закупуването на имота от SCI, плюс разходите за придобиване и разходите за работа, при условия;

Разходите за придобиване включват такси за агенции за недвижими имоти, ако е приложимо, както и нотариални такси. Те могат да бъдат резервирани като действителна или на фиксирана цена за сума, равна на 7,5% от покупната цена.
Разходите за строителство са свързани със строителство, обновяване, разширение и подобрения. Моля, обърнете внимание: само разходите за работа, които не са приспаднати от дохода от наем при плащане на данък върху доходите, подлежат на увеличение на покупната цена. Партньорите на SCI трябва да представят подкрепящи документи или за недвижими имоти, държани повече от 5 години, да изберат фиксирана ставка от 15% от покупната цена.

Продажната цена се разбира като нетен продавач, намален с таксите на агенцията и разходите за диагностика на недвижими имоти;

Размерът на капиталовата печалба в SCI е равен на разликата между продажната цена и покупната цена

Пример:
A държи 20% от акциите в компанията за недвижими имоти, B държи 80%. SCI купува сграда за сума от 100 000 €. Компанията извършва подобрителни работи за сума от 20 000 евро и не я приспада от приходите от наем. 5 години по-късно SCI продаде сградата за 150 000 евро, без агенторските такси. Размерът на капиталовата печалба е равен на: 150 000 - (100 000 + (100 000 х 7,5%) + 20 000) = 22 500 евро. Партньорите се облагат с тази капиталова печалба на SCI пропорционално на съответните им дялове в компанията: А се облага с 22 500 х 20% = 4500 евро, Б се облага с 22 500 х 80% = 18 000 евро.