Какво заплашва купувача с апартамент за милион
Понякога купувачите на жилища се оказват в ситуация, в която продавачът настоятелно иска или дори изисква да посочи в договора за покупка цената на обекта в 1 милион рубли. Това се дължи на нежеланието да се плаща данък върху продажбата на недвижими имоти, които са собственост на продавача за по-малко от три години. Ако жилищната площ се продава на цена, която не надвишава 1 милион рубли, тогава продавачът е освободен от плащане на данък. Купувач, който е нов на пазара на недвижими имоти, може дори да не подозира какви ужасни последици може да има върху него сключването на "сделка за милион долара".
Първият недостатък при определяне на цената на жилищата в договора за покупко-продажба е 1 милион рубли. за купувача е, че той няма да може да издаде дължимото приспадане на данъка върху имуществото. Ако официалната цена на жилището е 1 милион рубли, максималният размер на приспадането, който купувачът може да получи, няма да надвишава 130 хиляди рубли.
Връщането на по-малка сума като приспадане на собственост далеч не е най-лошото нещо, което очаква купувач, който се е съгласил да подпише договор за покупко-продажба, в който се появява невалидна стойност. Така че, експертите на пазара на недвижими имоти наричат най-опасната ситуация, когато дадена сделка по една или друга причина е обявена за недействителна, което означава, че страните ще бъдат задължени да си върнат всичко получено в резултат от нейното сключване. Изменение: „всичко“ се регулира от договора. Това означава, че продавачът, ако транзакцията бъде призната за невалидна, ще получи обратно апартамента си, но купувачът може да разчита само на възстановяване на сумата, посочена в договора.
Независимо от това, дори ако реалната стойност на апартамента се появи в договора за покупко-продажба, няма гаранция, че купувачът, ако транзакцията бъде призната за невалидна, ще получи обратно цялата платена сума. Например продавачът на жилище може да се позове на факта, че вече е похарчил парите, но се съгласява постепенно да върне цялата сума на купувача. Това „постепенно“ предполага, че доста малка част от месечния доход на продавача ще отиде в сметката на купувача. От само себе си се разбира, че докато цялата сума, след като бъде платена, бъде събрана по този начин, ще минат много години.