Какво ядат с кооперация или Как да направим дома си дом, уебсайт на Днепър Сити
OSMD - Асоциация на съсобствениците на жилищни сгради.
Каква е ползата?
За собствениците на апартаменти създаването на кооперации е изключително полезно, тъй като те могат да регулират разходите и да видят със собствените си очи за какво се харчат парите им. В крайна сметка средното плащане за услугите на жилищния офис е от 40 до 70 гривна от един апартамент и какво виждаме в резултат? Входове, изискващи обновяване, течащи покриви, мръсни дворове и др. Етажната собственост също плаща фиксирана сума, но жителите сами решават за какво точно ще бъдат изразходвани средствата: дали ще бъде боядисване на входовете, или подмяна на канализационната система, ремонт на табла. Самите те наемат работници, включително тези, които живеят в къщата, които получават заплати. Същото се отнася и за почистването във входовете и прилежащата територия: защо да плащате на външен портиер, който почиства веднъж седмично „да се откачи“, ако можете да платите на някой от наемателите и да наблюдавате добросъвестно почистени, чисти дворове и входове.
Важен аргумент за създаването на етажната собственост е, че жителите на къщата могат да контролират напълно всичко, което е и се случва в къщата им, както и върху площта на техния парцел. Сега повечето апартаменти на първите етажи на жилищни сгради са откупени за офиси, магазини, развлекателни заведения, в дворове, в близост до детски площадки, има редици автомобили, а незаконно декорирани гаражи често се издигат на места, които не са предназначени за това. Не всички са доволни от това състояние на нещата. Ако обаче сте собственик на дома си, във вашите сили е да предотвратите появата на неподходящи предмети. Алтернативно жителите на кооперациите могат да наемат земя за същите паркинги, павилиони и др. И да харчат получените пари за наем за подобряване на жилището. Отварят се неограничени възможности по отношение на спестявания от комунални услуги. Например отопление: инсталирането на автономно отопление на апартамент струва средно 15 000-20 000 гривна и ако поставите пещ на къща, тогава цената ще бъде 3 000-5 000 на апартамент.
Сигурността също не може да бъде мълчалива. Колко често се сблъскваме с проблем, когато входът ни се превръща в бърлога за наркомани, тоалетна за бездомни хора и кафене за алкохолици? Тогава един от наемателите се замисля за идеята да замени крехката входна врата с желязна, оборудвана с домофон, но някои от хората, живеещи във входа, са бедни, неспособни да отделят пари от своите повече от скромни доходи. (Знам със сигурност, аз самият живея във входа, където повече от пет години не можем да събираме пари със съседи за желязна врата с комбинирана ключалка. А децата ни тичат около входа и виждат спринцовки с кръв оставени от редовни наркомани). Жителите на кооперациите не страдат от такъв проблем - имат достатъчно пари както за домофон, така и за ограждане на прилежащата територия. В такива къщи цари уют и чистота. Как да влезем в приказка или Колкото по-далеч, толкова по-страшно
Възможно е да се създадат кооперации в почти всяка къща, ако наемателите вземат такова решение, тогава се избира председателят на управителния съвет на сдружението, провежда се събрание, на което действително се съставя протокол за съгласието на къщата на баланса. След това представители на етажната собственост се обръщат към притежателя на актива, тоест до жилищната служба с изявление, към което е приложен вече споменатият протокол. На сесията на Общинския съвет се взема решение къщата да бъде прехвърлена в баланса. Датата на прехвърляне на жилищния комплекс от баланс в баланс е датата на подписване на удостоверението за приемане на прехвърляне. Прехвърлянето на къщата в баланса на етажната собственост се основава на плана на парцела, техническия паспорт на къщата, етажни планове, схеми на инженерно оборудване, включително студено и топло водоснабдяване, канализация, топлоенергия, електричество, газ доставки, домашни книги и др.
Прехвърлянето от баланс в баланс трябва да се извърши в рамките на два месеца след получаване на съответното искане. Но това не винаги е така. Не може да се каже, че властите насърчават и подпомагат формирането на етажната собственост. Основната грешка е, че когато прехвърлят къща в баланса, властите трябва да компенсират къщата за незавършени основни ремонти, под формата на ремонти или финансово. Ремонтът на девет етажна сграда с три входа струва около милион гривни, разбира се, градските власти не могат да отделят такива пари от бюджета. Например, ако в Днепродзержинск 100 къщи се прехвърлят в баланса на етажната собственост, това е 100 000 000 гривна, а градският бюджет е само 250 000 000 гривна. Обикновена аритметика и не е трудно да се каже, че никой няма да плаща средствата на етажната собственост в такъв обем, поне с еднократно плащане. Жителите правят отстъпки, съгласявайки се с поне 20 000-50 000 гривна годишно или да извършат някои ремонтни дейности за тази сума.