Какво данъчно облагане за недвижими имоти под наем L Express Your Money
Данъчното облагане на недвижимите имоти е известно със своите фини, дори амбивалентни правила на играта.
Grégoire Gicquel (Pekelo)
Ново или старо, обзаведено или празно, данъчното облагане на доходите от недвижими имоти зависи много от вида на собствеността. Ето ключовете.
Както повечето инвестиции, недвижимите имоти не са освободени от данъчно облагане. За спестяващия въпрос е преди всичко въпросът за намирането на начин в макиса на удръжките и данъчните кредити. Казано по-просто: инвеститорът се сблъсква с две основни категории данъци: първо върху доходите, след това върху капиталовите печалби. От определена стойност той също така се облага с данъка върху богатството на недвижими имоти (IFI), новата формула на ISF, от която сега са освободени всички финансови активи. Дори основната резиденция остава обект на IFI, след намаление с 30% за тези, чийто „камък на наследството“ надхвърля 1,3 милиона евро.
Данъчното облагане на недвижимите имоти е известно със своите фини, дори амбивалентни правила на играта. Трябва да се признае, че инвестицията за наем е по-облагаема от другите инвестиции. Докато финансовите доходи подлежат на новия единичен фиксиран данък (PFU) от 30%, доходът от собственост се облага с данък върху доходите (обикновено в размер на 30 или 41%), към който трябва да се добавят осигурителни вноски (отчети от 15.5 до 17,2% от 2018 г.), т.е. данък между 47,2% и 58,2%. Фигура, която на хартия може да обезкуражи.
Как да намалим данъчната сметка?
Освен че държавата умножава данъчните ядра, за да насърчи спестителите да подкрепят строителството и обновяването. От исторически паметници и стари камъни (закон Malraux) до задгранични социални жилища (закон Girardin), включително нови инвестиции под наем (Pinel) или стари социални (Cosse), много мерки обещават намаляване на данъчната сметка до субсидии, при условие че се спазват правилата и формализъм за придаване на мигрена.
„Попълването на формуляра за декларация за земеделски данък за 2044 г. не е лесно, но можете да го направите сами, като следвате нашия урок“, обяснява Тибо Дирингер, основател на сайта Corrigetonimpot.fr, който предлага много достъпна образователна помощ., Намесата на дипломиран счетоводител е от съществено значение за обзаведените наеми при реалния режим, тъй като това са индустриални и търговски печалби (BIC), изискващи баланс и опростен отчет за доходите. "
Само за доходи от наем, с изключение на специфични стимули, има два режима с два подрежима: реален доход от земя или микроземля за празен наем, реални печалби или микро-BIC за обзаведен наем.
Когато получавате по-малко от 15 000 евро наеми годишно, режимът на микрофинансиране притежава привлекателността на простотата: няма нужда да попълвате подробна декларация за доходи от собственост, нито да водите счетоводство. Вие декларирате наемите си директно във формуляра за 2042 г., който съдържа предварително попълнената декларация за другите ви доходи, и се възползвате от автоматично намаление от 30% върху наемите, което трябва да покрие таксите.