Какво да направя, ако хазяинът изрита

Намирането и наемането на помещения е вечно главоболие за предприемачите. Когато процесът приключи успешно, рано е да се отпуснете. Най-лошите предизвикателства може да предстоят. Недобросъвестните хазяи могат неочаквано да изритат вратата, да блокират достъпа или да запечатат помещенията заедно с имота в него. За да не се случи това, "Secret" заедно с адвокати подготвиха ръководство за комуникация със собствениците на търговски помещения.

Какво да направите, ако хазяинът изрита

Тимофей Ермак, старши съдружник в адвокатска кантора "Юрлов и партньори":
Спецификата на лизинговите отношения е, че много от техните аспекти не са пряко регулирани от закона. Много важни разпоредби (процедурата за споразумения между страните, връщане на помещения, ремонти, оперативни разходи) трябва да бъдат уредени директно в договора за наем. Най-вероятно по много въпроси договорът ще съдържа позиция, която очевидно е изгодна за лизингодателя, правейки наемателя почти безсилен.

Евгений Краснопьоров, адвокат в Юристат:

Ако правото на лизингодателя да прекрати едностранно договора не се съдържа в договора, прекратяването преди датата на изтичане може да стане само в съда. Ще трябва да се съсредоточите върху член 619 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

2. Проверете писменото известие за прекратяванеЕвгений Краснопьоров, адвокат в Юристат
Преди да прекрати договора, лизингодателят трябва да изпрати писмено предупреждение за необходимостта от изпълнение на задълженията по договора и за намерението да прекрати договора.

3. Разберете защо са изгонениАлександър Баталов, съветник на CMS за недвижими имоти и строителна практика:

Ако исковете са свързани с нарушения на условията на договора от самия наемател (например нарушаване на условията за прехвърляне на наем, повреда на помещения), като правото на наемодателя да прекрати договора предсрочно в съда на на основание член 619 от Гражданския кодекс или да го оттегли едностранно извън съда въз основа на разпоредбите на самия договор, тогава наемателят трябва да спре съответните нарушения.

4. Говорете с наемодателяЖана Александрова, юрисконсулт по застъпничество:

При криза не е изгодно наемодателите да губят наематели, тъй като голям брой търговски и офис площи са празни. Следователно всеки конфликт може да се опита да бъде разрешен по мирен начин. В случай на просрочие е възможно да се договори временно намаляване на наемната ставка, отлагане или плащане на дълга чрез депозит.

5. Сключете ново споразумениеАлександър Баталов, CMS Недвижими имоти и строителна практика:

След отстраняване на нарушението резултатите от преговорите с наемодателя трябва да бъдат записани в писмен документ (споразумение, протокол или меморандум). В него лизингодателят ще потвърди удовлетворяването на изискванията и липсата на искове срещу лизингополучателя като основание за предсрочно прекратяване на договора за лизинг.

6. Изчакайте призовка и не ходете никъдеАндрей Кузмин, старши партньор, Адвокатско дружество „Титов, Кузмин и партньори“:

Ако не беше възможно да се постигне споразумение, е необходимо да се разбере, че без специално условие в договора, наемодателят, до прекратяването на договора, няма право да ограничи достъпа ви до помещенията и да запази собствеността ви . В случай на такива действия можете да се свържете с правоохранителните органи, както и да предявите иск до лизингодателя с изискване да компенсирате загубите. Докато наемодателят ограничава достъпа до помещенията, организацията не може да извършва дейности, което води до загуби.

Евгений Краснопьоров, адвокат в Юристат: