Какво да направите, ако заемът за недвижими имоти вече не може да бъде изплатен Потребителски съвет Хамбург

Кратка работа, свършена работа, няма повече работа. Ако вече не можете да плащате вноските за вашия дом или апартамент, не трябва да чакате, да действате - и да го направите бързо. Казваме ви какви са вашите възможности.

Ако потребителите вече не могат да плащат вноските за заем за недвижими имоти, тъй като имат по-малко доходи поради пандемията на короната, те имат няколко възможности да се справят с проблема.
Центърът за консултации на потребителите съветва да се свържете с банката или спестовната си банка на ранен етап, за да намерите приятелско решение.
Основната цел трябва да бъде да се предотврати възбрана на собствения ви имот.

Много германци са си купили къща или апартамент през последните години и сега изплащат големи заеми месец след месец. Често вноските се изчисляват по такъв начин, че можете просто да стигнете до там с месечните си доходи. Ако с оглед на пандемията на короната сега има голяма пропаст в бюджета на домакинството поради краткосрочна работа, загуба на работа или изгубени такси, добрият съвет е скъп.

Ако нямате големи парични резерви във вашата сметка, сега трябва да помислите как можете да продължите с финансирането на недвижими имоти. Кредитополучателите, които не плащат месечната вноска за жилищния си заем, са незабавно незадължени. Това означава: банките или спестовните банки могат да прекратят договора за заем - и то след кратко време. Имате следните опции:

Вариант 1: изплащане на промяна

Повечето кредитополучатели първоначално обмислят намаляване на изплащането на заема. В този случай ще продължите да плащате само месечните си лихви, но ще намалите изплащането. Месечната ставка за вашия заем е значително по-ниска.

Няма обаче общо законово право на намаляване на изплащането. Промяната в процента на изплащане не е закрепена във всеки договор за заем. Затова първо проверете дали изобщо имате тази опция. Обикновено се договаря коридор, в рамките на който процентът на изплащане може да се коригира нагоре или надолу. Това варира в зависимост от договора и кредитната институция. В повечето случаи процентът на изплащане може дори да се коригира повече от веднъж.

Проверете договора си и говорете с вашата банка или спестовна каса. При сегашните обстоятелства някои кредитни институции вече са обещали да работят с клиентите си, за да намерят приятелски решения. Но бъдете внимателни, ако вашата банка ви направи нова оферта. Внимавайте да не се поставите в по-лошо положение.

Вариант 2: спиране на погасяването

Като правило не е възможно спирането на погасяването. Има много малко договори, в които това изобщо е договорено - и то само за кратък период до три месеца.

Вариант 3: Пълни месечни ставки за часове

За да се намали финансовата тежест за потребителите в резултат на пандемията на короната, имаше специално удължаване на плащанията за заеми за недвижими имоти с максимум три месеца до 30 юни. Тези преходни правни разпоредби вече са изтекли. От 1 юли 2020 г. ще трябва да възобновите плащането на месечните си вноски по кредита, освен ако не сте договорили друго решение с вашата банка. Срокът на договора просто се удължава с продължителността на отсрочването. Не сте задължени да правите двойни вноски, т.е.да плащате допълнителни вноски в допълнение към редовните вноски.

Свържете се своевременно с вашия банков съветник - ако е възможно, преди да срещнете затруднения с плащането. Всеки, който сега е с глава в пясъка и се надява, че проблемът по някакъв начин ще се разреши сам, рискува да бъде отнета собствеността им. Ако не предприемете нищо, напомнянето е последвано от анулиране на заема, след това правният процес и накрая продажбата на възбрана. Определено трябва да избягвате това, защото дори при най-добри доходи едва ли имате шанс да получите заем отново по-късно!

Избягайте отпред. Някои кредитни институции вече обявиха, че ще бъдат по-отзивчиви поради последиците от коронарната пандемия и ще настанят своите клиенти. В никакъв случай не трябва да намалявате или спирате вноските си по ваша собствена инициатива. И: останете критични! Внимавайте да не се влошите с предложенията, които ви се правят.

Ако имате някакви въпроси, моля, не се колебайте да се свържете с нашите експерти по финансиране на недвижими имоти. Можете да намерите всички опции за контакт в края на страницата.

Вариант 4: Продайте имота

Продажбата на къща или апартамент също може да бъде начин да си върнете финансите под контрол. Като правило банките предоставят шестмесечен гратисен период, за да намерят купувач. След продажбата прекратявате договора си за заем и плащате останалото салдо по заема си с парите, които получавате от продажбата на имота си.

Издърпайте разкъсващия кабел навреме. Ако чакате твърде дълго, за да продадете, може да сте под натиск да продадете имота си и вече не можете да получите добра цена. Освен това трябва внимателно да проверите банковите си или спестовни банкови сметки. Тъй като често се предполага, че потребителите плащат повече за имуществени заеми, които са се провалили, отколкото всъщност трябва.

Пандемията на короната хвърля ежедневието ни с главата надолу. Събрахме важна информация за вас, която ще се надяваме да ви помогне да преминете през следващите няколко седмици.
Прочетете повече: www.vzhh.de/coronavirus

Нашите консултантски услуги

0900 1 775 442 (2,00 €/мин. От германската стационарна мрежа, по-мобилни) или
(040) 24832-160 (2,00 евро за минута консултация, плюс вашите собствени телефонни разходи)
Информация по всички въпроси по теми като Финансиране на недвижими имоти, оттегляне на заем, санкции за предсрочно погасяване

разходи0900 1 775 442:
(2,00 €/мин. От германската стационарна мрежа, мобилни повече)

(040) 24832-160:
(2,00 евро за минута консултация, плюс вашите собствени телефонни разходи)

Времена
Понеделник до четвъртък
9:00 - 13:00
14:00 - 18:00

Консултативни разходи

(040) 24832-160
За съветите, които предлагаме по горния стационарен телефонен номер, ви таксуваме 2,00 евро за минута съвет. В началото на телефонното обаждане ще изясним с вас дали желаете консултация срещу заплащане. След това плащате времето за действителната консултация плюс вашите собствени телефонни разходи. След консултацията ще ви изпратим SEPA мандат за директен дебит, който попълвате и ни връщате. След това ще съберем консултантската такса от вашия акаунт.

0900 номера в потребителския център
Някои потребители се чудят за това: Центърът за консултации на потребители, който винаги яростно предприема действия срещу съмнителни номера, използва платени номера, за да предостави информация и съвети.

При нас обаче можете да получите квалифицирани, индивидуални съвети по правни и финансови въпроси, както и относно продукти на номерата 0900 - от добре обучени служители, най-вече адвокати. Между другото: разговорът отнема средно шест минути, така че плащате около 12 евро за обаждане от 0900 при нас. Не е много за добър съвет - мислим. Тъй като нашият съвет често ви спасява от големи щети или ви показва пътя към добрите и евтини услуги.

Плащате само за времето за разговор, което се таксува за секундата. Посочените цени се отнасят до обаждания от германската стационарна мрежа. Съобщенията преди връзката са безплатни.
Връзките чрез клетъчни мрежи са по-скъпи и цената на тези ще бъде обявена предварително. Там се отчитат и прогнози.

Цената на телефонното обаждане, което сте направили, ще се появи в телефонната ви сметка около четири седмици по-късно. Ще намерите това в "dtms Nexnet", доставчикът на услуги, възложен от телефонната компания за тази цел.

Общи финансови съвети, въпроси за текущо финансиране, сравнение на оферти, договори за заем и спестовни сделки, жилищни помещения, имущество като инвестиция, други запитвания за собственост

Забележка: Поради пандемията на короната, в момента предлагаме и телефонни консултации с уговорка. Изпращате ни вашите документи предварително и ние ще разгледаме конкретния ви случай.

разходи
35 € (до 20 минути),
55 € (по 30 минути)
до максимум 160 евро (90 минути)

Контакт
по уговорка
електронна поща или
(040) 24832-107

Информация по всички въпроси, свързани с теми като класическо финансиране на недвижими имоти, специални въпроси за незаконно живеещи или други общности, разпределение на месечната финансова тежест и текущи разходи, дялове на съсобствеността с различни дялове в собствения капитал, икономическа оценка на личните вноски и имуществени спорове в случай на раздяла, както и разпоредби в случай на смърт, също например съществуващи, не често срещани деца и проблеми с наследството. Вероятно. има нужда от последващи съвети. Консултацията обикновено се провежда по телефона, при необходимост лично.

разходи
160 €
(90 минути)

Контакт
по уговорка
(040) 24832-107
или
форма за контакти