Какво да направите, ако хазяинът изрита
Намирането и наемането на помещения е вечно главоболие за предприемачите. Когато процесът приключи успешно, рано е да се отпуснете. Най-лошите предизвикателства може да предстоят. Недобросъвестните хазяи могат неочаквано да изритат вратата, да блокират достъпа или да запечатат помещенията заедно с имота в него. За да не се случи това, "Secret", заедно с адвокати, подготви наръчник за комуникация със собствениците на търговски помещения.
1. Прегледайте договора за наем
Тимофей Ермак
Старши партньор на адвокатска кантора "Юрлов и партньори"
Спецификата на лизинговите отношения е, че много от техните аспекти не са пряко регулирани от закона. Много важни разпоредби (процедурата за споразумения между страните, връщане на помещения, ремонти, оперативни разходи) трябва да бъдат уредени директно в договора за наем. Най-вероятно по много въпроси договорът ще съдържа позиция, която очевидно е изгодна за лизингодателя, правейки наемателя почти безсилен.
Евгений Краснопьоров
Адвокат на фирма "Юристат"
Ако правото на лизингодателя да прекрати едностранно договора не се съдържа в договора, прекратяването преди датата на изтичане може да стане само в съда. Ще трябва да се съсредоточите върху член 619 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
2. Проверете писменото известие за прекратяване
Евгений Краснопьоров
Адвокат на фирма "Юристат"
Преди да прекрати договора, лизингодателят трябва да изпрати писмено предупреждение за необходимостта от изпълнение на задълженията по договора и за намерението да прекрати договора.
3. Разберете защо са изгонени
Александър Баталов
Съветник по CMS за недвижими имоти и строителни практики
Ако исковете са свързани с нарушения на условията на договора от самия наемател (например нарушаване на условията за прехвърляне на наем, повреда на помещения), като правото на наемодателя да прекрати договора предсрочно в съда на на основание член 619 от Гражданския кодекс или да го оттегли едностранно извън съда въз основа на разпоредбите на самия договор, тогава наемателят трябва да спре съответните нарушения.
4. Говорете с наемодателя
При криза не е изгодно наемодателите да губят наематели, тъй като голям брой търговски и офис площи са празни. Следователно всеки конфликт може да се опита да бъде разрешен по мирен начин. В случай на просрочие е възможно да се договори временно намаляване на наемната ставка, отлагане или плащане на дълга чрез депозит.
5. Сключете ново споразумение
Александър Баталов
Съветник по практика на недвижими имоти и строителство CM
След отстраняване на нарушението резултатите от преговорите с наемодателя трябва да бъдат записани в писмен документ (споразумение, протокол или меморандум). В него лизингодателят ще потвърди удовлетворяването на изискванията и липсата на искове срещу лизингополучателя като основание за предсрочно прекратяване на договора за лизинг.
6. Изчакайте призовка и не ходете никъде
Андрей Кузмин
Старши партньор, адвокатска кантора „Титов, Кузмин и партньори“
Ако не беше възможно да се постигне споразумение, е необходимо да се разбере, че без специално условие в договора, наемодателят, до прекратяването на договора, няма право да ограничи достъпа ви до помещенията и да запази собствеността ви . В случай на такива действия можете да се свържете с правоохранителните органи, както и да предявите иск до лизингодателя с изискване да компенсирате загубите. Докато наемодателят ограничава достъпа до помещенията, организацията не може да извършва дейности, което води до загуби.
Евгений Краснопьоров
Адвокат на фирма "Юристат"
Изискването за прекратяване на договора може да бъде подадено от лизингодателя в съда само след като наемателят получи отказа на наемателя да предложи да прекрати договора или ако не бъде получен отговор в рамките на 30 дни.
7. Запишете изискванията на наемодателя
Лада Горелик
Управляващ партньор на Московската адвокатска колегия "Горелик и партньори"