Как сами да изчислите цената на апартамента
Изчисляване на себестойността на апартамента:
Както можете да си представите, този метод, който ви позволява сами да изчислите разходите за апартамент, не ви дава увереност, че получената цифра наистина ще отразява адекватната стойност на имота. В крайна сметка всички апартаменти са индивидуални и във всеки случай има много фактори, които могат или да увеличат, или да намалят цената на апартамента. Нека да разгледаме основните от тях.
Какво увеличава цената на апартамент:
Развита инфраструктура (детски градини, училища, аптеки, магазини, поща, клиника),
Панорамен изглед от прозореца,
Удобен достъп до къщата,
Ремонт на входа,
В непосредствена близост до природни обекти (лесов парк, езеро),
Близостта на метрото и транспортните възли,
Да имаш един собственик в продължение на много години,
Година на построяване (колкото по-нова е къщата, толкова по-висока е цената й, започвайки от 90-те години, къщите са построени с подобрено оформление, големи кухни и зала),
Наличието на балкон или лоджия,
Жилищна площ (най-популярният диапазон е 2,75 - 3,2 кв.м.)
Достойни съседи и липсата на ненадеждни, скандални личности сред тях.
Какво намалява цената на апартамент:
Местоположение на горните или първите етажи на къщата,
Крайно местоположение (ъглови апартаменти),
Неудобен вход в къщата,
Апартаментът е в ипотека,
Липса на основен ремонт на входа,
Липса на домофон на входа,
Доставка на топла вода с помощта на газова колона,
Липса на балкон или лоджия,
Изходът на прозорците на всички стаи само до едната страна на къщата,
Твърде големи или твърде малки кадри,
Необходимостта от основен ремонт,
Липса на PVC дограма и дървени интериорни врати,
Квартал с служба по вписванията, гробище, жп гара, затвор, ТЕЦ, железопътна линия, фабрика,
Честа смяна на собствениците на апартаменти,
Година на построяване (приблизително през 1958-1972 г. са построени сгради Хрушчов и след Хрушчов с много малки стаи и неудобно разположение).
Както можете да видите, не е толкова лесно за неспециалист сам да изчисли правилно цената на апартамента. Но ако искате да продадете апартамент, тогава трябва да започнете някъде. Започнете с изчисляването на разходите за жилище, а след това едно действие ще издърпа друго и трето ... Основното нещо е, не позволявайте грешки при определяне на цената на апартамент и тогава ще успеете продайте го бързо и изгодно.