Как работи хоризонталната съсобственост Soussens Avocats
Уважаеми читатели, вие, които мечтаете да живеете в очарователен крайградски район на Уистерия Лейн, целта на тази статия е да се върне подробно за съсобствеността и по-специално за хоризонталната съсобственост.
Хоризонталната съсобственост, наричана още извънградска съсобственост, се дефинира от набор от отделни партиди, построени върху обща земя.
Конкретно, всяка партида се състои от частна част (къщата) и част от общите части (земята).
Това означава, че собственикът на партида не притежава земята, която служи като основа за неговия павилион и има право на частно ползване само върху този парцел.
Хоризонталната съсобственост е подобна в много отношения на вертикалната съсобственост, която съответства на различните собственици на парцели в сграда.
Въпреки доста обещанията, дадени на купувачите в хоризонтална съсобственост, реалността понякога е брутална между значителни общи такси, опустошение на общите пространства или липса на свобода върху неговата партида.
Правният режим на хоризонталната съсобственост е обвързващ и специфичен, това е причината, поради която съсобствениците, които са обект на него, понякога се опитват да излязат. За това е от съществено значение да бъдете съветвани от експерт юрист в съсобствеността.
Частни и общи части в хоризонтална съсобственост
В хоризонтална кооперация собствениците притежават къщите си, но не притежават земята, върху която е построена къщата. Почвата зависи от съсобствеността.
Конкретно къщите се считат за частни части на съсобствеността, докато земята, върху която са построени, представлява общите части.
В резултат на това всяко оборудване, построено в землището на хоризонталната съсобственост, като спортно оборудване, детски площадки, но също така осветление или пътища, принадлежи към общите части.
Следователно хоризонталната съсобственост е разновидност на вертикалната съсобственост, приложена към набор от къщи, като общите части се трансформират в обща земя.
Това е голямата разлика с подразделението, в което всеки собственик има изключително право на собственост върху своя парцел, което означава, че колективното управление се прилага само за общи съоръжения и не се отнася до земята, върху която е построена върху къщата.
Да продължим по-нататък по разликите между ASL и съсобствеността.
Хоризонтални атрибути на етажната собственост
Действието на хоризонтална съсобственост има редица прилики с тази на асоциацията на свободните синдикати (известна като ASL), както и тази на вертикалната съсобственост.
Също така подчинен на правния режим на съсобственост, хоризонталната съсобственост трябва да бъде снабдена с регламенти за съсобствеността и описателно състояние на разделяне, което определя общите части и частните зони на всеки.
Хоризонталната съсобственост, точно както вертикалната съсобственост, също трябва да има управител на съсобственост, който я управлява.
С определен брой задължения, които трябва да бъдат спазени, хоризонталната съсобственост трябва да избере синдикален съвет и да организира поне веднъж годишно общо събрание на съсобствеността, което да вземе решение за управлението на недвижимия комплекс.
По време на тези Общи събрания всеки съсобственик има брой гласове, пропорционален на стойността на неговата партида, включително както частната част (къща), така и общата част, разделена на квота.