Как да възстановя ДДС за недвижими имоти в LMNP LB2S
Когато инвестирате в нов имот на LMNP, обикновено го купувате от разработчик на недвижими имоти. Както всеки професионалист, този организатор трябва да приложи продажна цена, включваща всички данъци (TTC), поради което включва данъка върху добавената стойност (ДДС) в допълнение към сумата без данъци (HT).
Като физическо лице не можете да приспадате този ДДС сам по себе си. Въпреки това, в случай на закупуване на обзаведен имот в обслужван апартамент, имате право да поискате Възстановяване на ДДС присъщи на придобиването на жилища.
Но за да направите това, трябва да наемете квартирата под статуса на Непрофесионално обзавеждане под наем (LMNP) или Професионално обзавеждане под наем (LMP), и спазвайте други условия ...
Условията за възстановяване на ДДС за недвижими имоти благодарение на обзаведени наеми, управлявани в обслужвани резиденции
За да възстановяване на ДДС за недвижими имоти за обзаведен имот под наем, управляван в обслужван апартамент, трябва да спазвате 4 основни условия:
- Купете нови или непланирани недвижими имоти (извън плана). Жилището трябва да бъде построен за по-малко от 5 години и вие трябва да сте първият му собственик.
- Независимо дали този обзаведен имот е в резиденция, която предлага парахотелски услуги. Това може да бъде жилище за възрастни хора, за студенти, туризъм, бизнес или старчески дом, наречен EHPAD. Тези обслужвани жилища трябва да предлагат поне три от следните услуги: рецепция, услуга по поддръжка, услуга за закуска, почистване.
- Доверете обзаведения имот под наем на управител на жилище за 9 години. Тази експлоатационна компания трябва да начисли ДДС и да ви плати наем с включен данък.
- Подлежите на облагане с ДДС, като се откажете от франчайза, основан на ДДС, и по този начин ви позволява да събирате ДДС върху наемите и да приспадате ДДС при покупките си (мебели, работа). Трябва да имате ДДС номер, за да поискате възстановяване на данъка, свързан с придобиването на имота.