Как да съставя договор за продажба на недвижими имоти
Процедурата за покупка или продажба на апартамент (жилищна сграда) винаги е придружена от събирането на голям брой различни хартии.
Един от основните документи, несъмнено, е договорът за покупко-продажба на недвижим имот, поради което всеки участник в сделката трябва да има поне минимална представа за неговото изпълнение.
Днес ще ви разкажем как да подготвите договор за покупко-продажба за сделка с имот в проста писмена форма.
Към статията е приложена примерна версия на договора за покупко-продажба на апартамент (включително с плащане на вноски), която може да се използва като пример.
Какво е тежест
Когато регистрирате правото на недвижим имот, е задължително да се уверите, че не е наложено ограничение (тежест) върху обекта, тъй като това може да създаде определени трудности.
Ограничението се задава в случай:
наем, рента (споразумения за поддръжка).
Важно уточнение: данните в декларацията са от значение само в момента на подаването им от регистъра.
Тоест датата на освобождаване от отговорност трябва да съвпада с момента на подписване на договора, тъй като ежедневно се правят промени в регистрите на регистъра на недвижимите имоти.
Какви характеристики на обекта на продажба са необходими в договора
Наложително е да се посочат ясно основните характеристики на имота, като например:
вид обект (къща, апартамент);
площ (колко метра);
В допълнение към горното е посочено:
цената на недвижимия имот, прехвърлен по договора (необходимо е да се посочи не само цената, но и конкретния период, както и процедурата за плащане);
списък на лицата, живеещи в жилищна сграда, апартамент и запазващи правото на ползване на този имот (като се посочват техните права).
Освен това, ако са договорени условия (например продавачът трябва да извърши ремонт преди сключване на сделка), това също трябва да се вземе предвид в договора.
В допълнение към договора можете да изготвите и акт за прехвърляне.
Продавачът и купувачът подписват такъв акт, както и самия договор (макар и не е необходим).
Основното нещо, което продавачът или купувачът трябва да направи, преди да подпише договор, е да го прочетете много внимателно.
Подписването на тези документи обаче не се ограничава до сделката и сделката (засега) не може да бъде призната за сключена.