Как да разделя приватизиран апартамент
По време на приватизацията от 90-те години, в преобладаващото мнозинство от случаите, всички регистрирани в апартамента хора станаха собственици. Но времето минава и се оказва, че непознати живеят в едно и също жизнено пространство. Квадратните метри също подлежат на съдебен спор в случай на развод. Често няма друг избор, освен да споделят приватизирания апартамент.
Кога и кога е възможно разделянето и не?
Почти всяко жилище, което изобщо може да бъде приватизирано, може да бъде разделено. Тези обекти, които не са обект на раздел, ще бъдат изброени по-долу.
Апартаментите, които трябва да бъдат разделени, могат да бъдат разделени само на две групи:
- частни общински жилища;
- апартаменти, закупени на първичния пазар (всички те автоматично стават частна собственост).
Когато прехвърлят държавния жилищен фонд в частна собственост, хората избират оптималната форма на регистрация (споделена или съвместна собственост) (вижте процеса на приватизация на апартамента тук). Тези, които не са участвали в този процес, нямат право на дял в жилището. Както и никой от тези, които не са участвали в придобиването на нови жилища.
Внимание! Ако непълнолетни са участвали в приватизацията и сега е необходимо да се раздели апартаментът, тогава техните дялове остават неприкосновени.
Семейният кодекс казва за това кои жилища не подлежат на разделяне. Всичко е просто с бившите общински апартаменти - трябва да бъде разделено между собствениците. В този случай няма значение дали е в споделена собственост или е съвместна собственост. Придобитите по-късно са обект на следните изключения, когато не подлежат на разделяне:
- апартаментът е закупен от съпрузите преди официалната регистрация на връзката. Той ще стане единствената собственост на този, който го е купил;
- апартаментът е приватизиран на един от членовете на семейството още преди останалите да се регистрират там;
- апартамент, който се наследява или получава по договор за подарък;
- жилището, закупено за непълнолетно лице и регистрирано за него.
Внимание! Що се отнася до развода на съпрузи, тогава чрез съда е възможно да се докаже участие в придобиването на жилище (дори това да не е записано по никакъв начин) и по този начин да се гарантира част от имуществото. За да направите това, ще трябва да предоставите съществени доказателства и да привлечете подкрепата на опитни адвокати.
Също така, един от регистрираните (не говорим непременно за съпрузи) може временно да живее в апартамент, дори ако съдът е напуснал дома в личната собственост на друго лице по време на делбата. Продължителността на такова пребиваване може да бъде определена до няколко години.
Извънсъдебно уреждане на имотния въпрос
В действителност всяко жилищно пространство може да бъде разделено без участието на съдебната власт. Това развитие на събитията винаги се счита за оптимално, защото по-малко бюрократична бюрокрация.
Хората прибягват до помощта на съда в търсене на справедливост, но често решението, което не може да бъде взето съгласно закона, отразява най-„честното“ състояние на нещата. Това най-често се отнася за производство по развод.