Как да разделим дялове в апартамент в случай на развод, в приватизиран, неприватизиран

Преди да разделите апартамент на акции, трябва да знаете всички аспекти на този процес. Разделянето на акциите е последният вариант за решаване на отношенията на собствениците. Ако решението за разделяне вече е взето, всичко трябва да се направи правилно.

Преди разделяне на апартамент

Преди да разделите апартамент на общи части, трябва да разберете, че според закона това може да се направи и ако имотът не е едностаен, тогава теоретично може да се направи в натура. Процедурата зависи от това кой притежава акциите и в какъв статус е жилището (приватизирано, а не приватизирано).

За да продадете частта си, трябва да я разпределите и да получите собственост върху нея. Ако обектът е признат за неделим, трябва да се получи съгласие от други съсобственици за такива действия.

Ако е невъзможно разделянето на апартамента на дялове в натура (без имуществени щети), може да се вземе решение да се плати парично обезщетение на един собственик за дела на втория.

Важно! В повечето случаи разпределението на дял е чисто законна манипулация; ние не говорим за реално разделяне на недвижими имоти. Тоест, всеки собственик, ако има двама например, ще притежава ½ или 50% от апартамента. Но в същото време няма да има раздяла, че това е стаята на съпруга и стаята на тази съпруга или тоалетната на един акционер и кухнята на друг. Правата на собственост ще бъдат споделени, тоест всеки ще плаща данък за себе си, сметки за комунални услуги и т.н.

Приватизиран апартамент

На юридически език приватизиран апартамент трябва да бъде разделен заедно с разделянето на личната сметка. Има няколко начина за извършване на подобно разделение. Изборът на един или друг зависи от статута на собственика и отношенията с други собственици.

В най-добрия случай ще бъде възможно имотът да бъде разделен по мирен начин. Резултатът от това разделение е споразумение. Той трябва да бъде регистриран при адвокат и заверен. Само способни, пълнолетни граждани могат да станат страни по споразумението. Такъв документ трябва да посочва:

Подробности за всички страни по споразумението.
Нещо.
Права и задължения на страните по сделката.
Отговорност за неспазване.
Уреждане на спорове.
Процедура за прекратяване.

Ако не бъде постигнато споразумение за мир или някой от непълнолетните съсобственици ще трябва да се обърне към съда. За това се съставя иск, в който е необходимо да се посочат следните ключови моменти:

Кръг от собственици.
Правният статут на всеки съсобственик.
Причини за прилагане на раздела.
При разделяне на недвижим имот, който има непълнолетен съсобственик, се изисква разрешение на органите на настойничество.