Как да проследим динамиката на строителството и защо възникват закъснения
След подписване на институция за предучилищно образование, акционерът е в постоянен стрес, тъй като не знае дали къщата му ще бъде пусната в експлоатация навреме. Разбира се, FZ-214 осигурява известна защита, но забавянията се случват доста често, особено в условията на икономическа нестабилност. Генералният директор на групата компании Атлант Роман Лябихов, началникът на персонала на Националната асоциация на строителите на жилища Кирил Холопик и първият заместник генерален директор на Coalco Development Михаил Викторов разказаха за това как да се държат по време на онлайн конференцията „Графики на строителството: какви са как да проследя и защо има закъснения? ".
Половин просрочен
Забавянето във времето за строителство е доста често срещано явление, особено в условията на нестабилност. „Според моите оценки през последните две години приблизително 40-50% от предприемачите в Московска област са отложили крайните срокове за доставка на своите проекти“, казва Роман Лябихов. Подобни данни се цитират от експерти от Metrium Group: през 2016 г. над 45% от новите сгради, обявени за въвеждане в експлоатация, не се предадоха навреме.
Ситуацията обаче не е критична. Ако вземем предвид дела на общата площ на окаченото или оформеното строителство в общия обем на нови сгради, то от 2000 г. насам той е намалял от 36% на 6-7%, казва Михаил Викторов.
Според Кирил Холопик, в повечето случаи разработчиците правят промени в проектната декларация по отношение на определяне на крайния срок за въвеждане в експлоатация за три до шест месеца. „Трябва да се отбележи, че планираната дата за въвеждане в експлоатация на даден обект в проектната декларация се определя от тримесечието, а не от точната дата. Следователно отлагането винаги е кратно на три месеца, отбелязва експертът. - Трябва също така да се има предвид, че според закона предприемачът е длъжен стриктно да спазва крайния срок за прехвърляне на построения апартамент на акционера. Този период е посочен в договора за участие в споделено строителство. Не се публикува. Като правило предприемачът планира прехвърлянето на апартаменти след 3-6 месеца след пускането на къщата в експлоатация. Понякога този период е 12 месеца. Следователно, в преобладаващото мнозинство от случаи, разработчикът, посочвайки крайния срок за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда, се вписва в обещаните условия за прехвърляне на апартаменти. Тоест притежателите на акции не страдат ".
Многократен срок
Роман Лябихов разказа от какво се състои времевата рамка на строителството и колко е необходимо за всеки етап. По този начин подготовката на строителна площадка отнема средно от седмица до месец. Разработчиците прекарват още до три седмици в изкопаване на яма и подготовка за изграждането на купчина поле, което ще се превърне в основата на къщата. Издигането на „кутия“ на сграда (монолитна рамка, вътрешни и външни стени, покрив) отнема около година, при условие че климатичните условия са благоприятни - не се препоръчва да се извършва монолитна работа при силни студове. При наличието на цялата документация за свързване към мрежите, физическото свързване на комуникациите към къщата, както и полагането на инженерни мрежи вътре в сградата, отнема приблизително 6-12 месеца. Средно от три до девет месеца един строител харчи за вътрешна декорация и подобряване на местността. След пускането на къщата в експлоатация издаването на ключове не настъпва веднага - може да отнеме до шест месеца.