Как да продадем собственост на етажна собственост
Етажна собственост на обща и самостоятелна собственост
Етажната собственост е специална комбинация от общи и отделни имоти.
За да се създаде етажна собственост, е необходимо да можете да създадете най-малко два апартамента или нежилищни стаи в сградата, които могат да бъдат вписани като самостоятелен имот.
В допълнение към отделно притежаваните жилища и други помещения (например бизнес помещения) е необходимо съсобствениците на етажната собственост да имат и съвместна собственост върху определени части от имота. Като общо правило, всичко, което не е определено като отделно имущество в учредителния договор, принадлежи към общото свойство на етажната собственост. Освен ако от обстоятелствата не е ясно, че въпросната част е част от отделен имот.
Собствениците на етажната собственост имат сравнително широка маневра, за да определят в учредителния договор кои части от имота искат да класифицират като съвместна собственост.
Има обаче части от недвижими имоти, които по закон могат да бъдат съвместна собственост само в етажна собственост.
Такива са носещите конструкции на сградата, техните части (например основни стени), части от сградата и оборудване, обслужващи безопасността и стабилността на сградата. Но той включва и части от сградата и строително оборудване, които обслужват общата цел на съсобствениците, като стълбището, централното отоплително оборудване на къщата. Те са съвместна собственост, дори ако се намират в отделна собствена стая.
Продажба на съвместна собственост
В случай на етажна собственост, къщата може да пожелае да продаде част от сградата, която е в обща собственост, но не се използва по друг начин. Примерите включват продажба на невградено таванско помещение за строителство, продажба на портиерски апартамент или бизнес помещение, собственост на етажна собственост.
Продажбата на частта от собствеността, принадлежаща на етажната собственост, води до това, че частта от сградата, която преди това е била собственост, става самостоятелна собственост на купувача. Това означава, че преди продажбата, съвместно притежаваната част от сградата ще стане част от собствеността на сградата.
Във всички случаи това изисква изменение на учредителния договор. За да се регистрира такова изменение на учредителния договор с поземления регистър, също се изисква скица за промяна, изготвена от геодезист и одобрена от поземления регистър. Освен това се изисква разрешение за въвеждане в експлоатация или сертификат за строителен орган за отделно притежаваната част.