Как да платите най-малко данък върху доходите си от наем
Търсите ли добър начин да спечелите допълнителни доходи? Защо не купите недвижим имот и не го отдадете под наем? Като собственик на наемодателя, вие ще получавате доход от този наем, който ще трябва да декларирате. Дали данъчните режими са еднакви? Преглед на различните данъчни режими за отдаване под наем на недвижими имоти ...
Какъв данък се прилага при наемане на голи недвижими имоти ?
The гол наем може да се отнася както за жилище, празен магазин или бизнес помещения. Полученият доход трябва да бъде деклариран в категория доход от собственост. Има два възможни данъчни режима за необзаведени наеми. Представяме ви ги веднага.
Микро владение на земя
Ако приходите от наем груб са по-малко от 15 000 евро годишно с изключение на таксите, можете да изберете да ги декларирате според опростен режим на микроземи. След това администрацията автоматично се прилага за вашия деклариран доход a 30% намаление с фиксирана ставка за такси. Следователно се облагате с останалите 70% от данъка върху доходите според данъчната ви категория.
Моля, обърнете внимание: важно е да знаете, че таванът се разпределя с течение на времето под наем. Да предположим, че отдавате апартамента си под наем за период от 2 месеца. Таванът, който трябва да се спазва, ще бъде както следва: 15 000 x 2/12 = 2 500 евро.
Моля, обърнете внимание, че micro-land не е несъвместими с някои системи за освобождаване от данъци. Известните Бесон, Робиен, Борло или други исторически паметници, за да назоват няколко действащи закона, изключват този данъчен режим. Бъдете сигурни, можете обаче да изберете този режим, за да декларирате наемите, получени в рамките на Закон Pinel, Duflot, Scellier и нови Malraux.
NB: не можете да се възползвате от микро-фонда, ако отдавате целия си имот под наем чрез компания. Малък съвет, просто трябва да наемете такъв директно, за да изберете микрофон за цялото си имущество.
Истинската диета
Ако вашият брутен доход от наем надвишава 15 000 евро годишно без данъци, след това ще бъдете задължени да ги декларирате като истински.
Имайте предвид, че можете напълно да изберете реалния режим, дори ако получените наеми са по-малко от 15 000 евро. Дори ще бъде разумно, когато размерът на разходите ви надвишава 30% от засегнатия доход.
След това този доход ще бъде предмет на IR, след като приспаднете действителния размер на таксите за земя и други направени разходи.
Сред тези подлежащи на приспадане разходи, можем да цитираме:
- - поддръжка и ремонт или подобряване на жилищата,
- - такси за съсобственост, платени на синдиката,
- - такси за управление и портиер,
- - данък върху имуществото,
- - лихви и такси за заем, ако сте взели заем, за да закупите имота си на кредит или за финансиране на тежка работа.
Трябва да посочите своя избор за тази опция по пощата преди 1 февруари на всяка отчетна година.
Имайте предвид, че без значение коя диета изберете, тя ще бъде в сила за период от неотменим срок от 3 години. Така че отделете време да го обмислите! Прибързано решение може да бъде срещу вас в средносрочен план.