Как да определите началната дата на строителството при изчисляване на данък върху недвижими имоти за превишение
Как да се определи началната дата на строителството при изчисляване на данък върху имуществото за надвишаващо се строителство.
Обектите на прекомерно незавършено строителство по отношение на разходите за строителство, извършено самостоятелно без участието на трета строителна организация, не се облагат с данък върху недвижимите имоти (алинея 2.2, клауза 2 на член 185 от Данъчния кодекс).
Поради тази норма в счетоводната среда често възниква погрешно мнение, че времето за самостоятелно извършване на строителството не се включва в общия период на строителството. Последиците от такава грешка са неправилното определяне на началната дата на строителството с цел изчисляване на данък върху недвижимите имоти за свръх строителство в процес и съответно непълно и ненавременно изчисляване на данъка.
Ситуация. Началната дата на строителните работи се определя в съответствие с акта за установяване на началната дата на строителството на съоръжението
До този момент строителството не е завършено.
От консултацията с одитора следва, че от IV тримесечие на 2014 г. организацията трябва да плаща данък върху недвижимите имоти за свръх строителство в процес.
Главният счетоводител на организацията не се съгласи с одитора, защото смята, че периодът, през който строителството е извършено самостоятелно, не трябва да се включва в периода на строителството.
Кой е прав в тази ситуация - одиторът или главният счетоводител на организацията?
Права на одитора.
Въпреки факта, че цената на излишъка от „недовършени“ за строителство със собствени ресурси не е обект на данъчно облагане, времето на строителство със собствени ресурси се включва в общия период на строителство.
Нека оправдаем отговора си.
Един от обектите на данъчно облагане на недвижими имоти се признава като сгради с излишно строителство в процес на плащане на организации.