Как да изчислим лихвения процент по ипотечното кредитиране повече тук!
В строителство или покупка един У дома или един нает имот възникват много важни въпроси. Много важен момент е това месечна ипотечна ставка и тяхното изчисляване, тъй като тази сума се дължи ежемесечно в продължение на много години.
Един от най-важните въпроси обаче е "Колко ипотека наистина мога да си позволя?"
Обикновено се препоръчва месечният лихвен процент да не надвишава 35% от нетния доход на домакинството.
The Процент на ипотечно кредитиране Състои се от две части: Лихва част и Част за погасяване. Лихвената част е частта, която банката получава за предоставяне на заема. Частта за изплащане от своя страна се използва за изплащане на заема. Ако лихвите и изплащанията се насочват към банката, се говори за „анюитетен заем“ (анюитет = лихва + изплащане).
Следната формула може да се използва за изчисляване на процента на финансиране на недвижими имоти:
Желана скорост x 12 x 100
Пример за процента на финансиране на недвижими имоти:
Искате да закупите имот и имате нужда от имот за товакредит в размер на 300 000 евро. The Фиксиран лихвен процент трябва да се договори за 15 години и това заем трябва да се изплати изцяло за около 30 години, тъй като искате да притежавате платен имот, когато се пенсионирате.
Приемайки днешните условия, ние приемаме погасяване от 2% и предполагаем лихвен процент от 2,50%. Така че анюитетът е общ 4,5%.
Формулата в този случай е:
300 000 х 4,5 = 1 350 000/12 = 112 500/100 = 1 125 евро
В случая на горното Например месечната ставка за заем е 300 000 евро 1 125 евро на месец.
Какво да търсите при заем за недвижими имоти:
Колкото по-дълго фиксиран лихвен процент е договорен с банката, толкова по-висок ще бъде лихвеният процент. Това бързо води по погрешка до съгласие за по-кратък период с фиксирана лихва. Освен това много банки предлагат максимум 10 или 15 години като възможен фиксиран лихвен процент.
Ако не осигурите лихвата чрез по-дълги фиксирани лихвени проценти (например 20, 25 или 30 години), което е напълно възможно с други банки или ако се съгласим за такава Хеджиране на лихвени проценти с помощта на договор за жилищен заем и спестявания, така че в нашия пример нов лихвен процент след 15 години да се договори.
Ако това сега е по-високо от първия период с фиксирана лихва, но вие сте с същата ставка от 1 125 евро искате да останете, общият срок на заема след това се удължава.
Ако обаче първоначално сте искали да притежавате платен имот, когато се пенсионирате, месечният процент на финансиране ще се увеличи след 15 години.
Изчислете личната си ставка сега
Пример за степента на последващо финансиране с нарастващи лихвени проценти в сградите:
С изчисления заем оставащият дълг след 15 години е 190 938 евро.
Така че сте изплатили 109 062 евро на банката за 15 години.
Сега трябва да се договори нов лихвен процент, например 5,00%, тъй като пазарът на лихвените проценти се е развил съответно и той трябва да остане с общ срок от 30 години, така месечната ставка се повишава до 1 522,79 евро.
Ако тази сума не е възможна по финансови или други причини, имате възможност да уредите последващо финансиране при предишния курс от 1 125 евро. Това обаче увеличава общия срок на вашия заем с 10 за общо 40 години.
Как да предотвратим продължителното изплащане на ипотека и какво да правим:
Има няколко налични опции, за да предотвратите увеличаването на процента на финансиране:
- Споразумение едно по-дълги фиксирани лихвени проценти(възможно до 40 години)
- Увеличение на първоначалната норма на изплащане, за намаляване на оставащия дълг
- Завършване на т.нар Заем за пълно погасяване
- Завършване на a Лихвен заем за хеджиранес помощта на договор за жилищен заем и спестявания
- Планиране и спазване на Специални погашения
Ипотечното кредитиране е направено по мярка
В случай на съмнение финансирането на недвижими имоти може да бъде приключено бързо, но без реална концепция бързо могат да възникнат грешки, които в ретроспекция или изобщо не могат да бъдат изгладени, или могат да бъдат изгладени отново със значителни допълнителни разходи.
Избягвайте скъпи решения и говорете с нашите специалисти и ни позволете да изградим вашето персонализирано финансиране.