Как да изберем данъчния режим за вашия SCI
Последвай ни
Как да изберем данъчния режим за вашия SCI ?
Приемете добър вариант за данъци е от съществено значение за по-доброто управление на вашия SCI.
Дружеството за недвижими имоти (SCI) е форма на компания, която има за цел да позволи придобиването, консервирането и като цяло наемането на недвижими имоти.
При създаването на ICS обаче възниква въпрос: този на избора на данъчна опция, данък върху дохода (IR) или корпоративен данък (IS). Финансовите последици, произтичащи от този избор, са много различни.
Изберете данъчния режим на вашия SCI
По подразбиране SCI попада под данъчен режим за партньорства, резултатите от които по принцип се облагат с IR. Данъчното облагане, за общия резултат, в ръцете на съдружниците, в съответствие с правата, които те имат във фирмата.
Но този данъчен режим не е задължителен. Всъщност, ако желаят, партньорите могат да представят резултатите от SCI на SI. Тази опция е отворена както за създаването, така и за живота на компанията.
Бъдете внимателни обаче: изборът на корпоративен данък през живота на SCI води до данъчни последици от прекратяване на бизнеса и поражда по принцип незабавно данъчно облагане на резултата, който все още не е обложен, на отсрочени данъчни печалби и - нереализирани стойности върху дълготрайни активи елементи.
В допълнение, тази промяна в данъчния режим изисква специален данък върху трансфера върху окончателните вноски, направени в SCI от лица, които не са обект на корпоративен данък. Това мито се налага върху пазарната стойност на стоките към датата на промяна на режима.
По изключение този режим е необходим, когато компанията започне да упражнява търговска дейност, каквото може да бъде и отдаването под наем на обзаведени помещения.
Трябва също да знаете, че след като е упражнена, опцията е неотменима! Тогава вече не е възможно да превключите от IS към IR.
Разликите между SCI IR и IS
Доход от наем
Данъчното третиране на доходите от наем на недвижими имоти е коренно различно в зависимост от това дали сте в SCI, предмет на IR или IS.
Когато SCI е обект на IR, партньорите виждат своя дял от резултата, наложен на IR в категорията на доходите от собственост, дори ако те не са били ефективно задържани. Доходите също подлежат на социалноосигурителни вноски, чиято ставка е определена на 15,5%.
Следователно този реален данъчен режим се прилага по принцип, ако брутният доход от земя надвишава 15 000 евро. По-специално, той позволява сумата на действителните такси да се приспадне от наемите (примери: ремонтни дейности и поддръжка, провизии за такси за етажна собственост, застрахователни премии, лихви по заеми и др.).
Ако брутният доход от земя не надвишава 15 000 евро за данъчната година, тогава при определени условия се прилага режимът на микроземи.
В този случай данъчната администрация прилага автоматична стандартна надбавка от 30%, представляваща таксите. Уточнява се, че ако подлежащите на приспадане разходи надвишават тази сума, партньорите имат всички интереси да използват своята опция за действителния план.