Как да избегнем измами при покупка и продажба на недвижими имоти
Как да избегнем измами при покупка и продажба на недвижими имоти?
Много хора имат ситуации, когато трябва да се справят с покупката и продажбата на недвижими имоти. Някой иска да подобри условията си на живот, други, напротив, иска да го продаде, за да плати обучението на сина си, да помогне на пари за лечение в чужбина. Но повечето хора не извършват подобни операции много често, така че не знаят много от нюансите и детайлите, на които трябва да се обърне голямо внимание при покупка и продажба на недвижими имоти. За съжаление, това невежество често се използва от измамници, които извършват различни измами и оставят хората без апартаменти и без пари. Ето малка легална „образователна програма“, която ще ви помогне да не попаднете в ръцете на измамници.
Единият начин не изключва другия. Агенциите за недвижими имоти (брокери) разполагат с информация за тези, които искат да купят апартамент. Към тях се обръщат потенциални купувачи, които са или твърде заети, или не искат да се свържат сами с продавачите на недвижими имоти. Причината за тази „конспирация“ може да бъде страхът от разпространение на информация за наличието на значителни парични спестявания.
Как да изберем честен брокер и какви въпроси трябва да бъдат незабавно обсъдени с него?
На практика е невъзможно да се определи с кой брокер работи продавачът (честен или не), тъй като няма специална банка данни за честни и нечестни брокери. Ето защо, когато избирате посредник, е по-добре да използвате препоръките на приятели, които благодарение на този или онзи брокер са придобили изгодно или са продали недвижими имоти.
Споразумението за услугите на брокера трябва да бъде сключено в писмена форма; не забравяйте да се консултирате с опитен адвокат относно съдържанието му. Цел ще бъде договор, който предвижда заплащане на услугите на брокер след получаване на реален резултат - надлежно съставен и изпълнен договор за продажба или покупка на недвижим имот. Като правило възнаграждението на брокерите за техните услуги се изплаща не от продавачи, а от купувачи - 3-5% от стойността на недвижимите имоти. Колкото по-голяма е сумата, толкова по-нисък е процентът. Например, ако брокерът продаде недвижим имот за 10 хиляди евро, тогава услугите му могат да струват 3% от тази сума. Когато сумата е по-малка, например 4 хиляди евро, тогава брокерите вземат 5%. Обикновено процентът започва да намалява от сумата от 7 хиляди евро.