Как да декларирам доходи от обзаведен наем
Актуализирано на 15.05.2020 г. | От Marie-Amélie Cremadeills
Имате нужда от съвет ?
Доходът от обзаведен наем се облага с данък в категорията BIC според режима на микро-BIC или режима на реална печалба.
Напомняне на данъка върху обзаведените наеми
Статусът на обзаведен наем е правен и фискален статус, свързан с лицето, а не с имота.
Този статут се възползва от по-гъвкаво законодателство, приложимо за лизинга, и привилегирована данъчна среда, която привлича все повече инвеститори.
Обзаведеният наем може да се отнася до наемане на жилищни жилища (основни или вторични), но също и на обслужващи жилища (EHPAD, пенсионери, студенти, туризъм, бизнес).
Тъй като този наем е все по-често срещан, трябва да се помни, че доходът от тази дейност е облагаем.
Доходите от обзаведени наеми се облагат с данък в категорията индустриални и търговски печалби (по декларация № 2042-C-PRO и/или декларация № 2031-SD).
Декларирайте доходи от LMNP дейност
Непрофесионално обзаведена фирма за отдаване под наем може да се възползва от два данъчни режима в зависимост от размера на доходите от наем, било то режима на фиксирана ставка или действителния режим.
Внимавайте обаче, ако доходът надвишава 23 000 евро годишно и съответства на повече от 50% от професионалния доход на съответното данъчно домакинство, се изисква статут на професионално обзаведена компания за отдаване под наем.
Преди това се изискваше регистрация в Търговския и фирмен регистър; със Закона за финансите 2020 това вече не е наложително.
Схема с фиксирана ставка (микро-BIC)
Когато доходът от наем не надвишава 72 500 евро (или 176 200 евро за наеми, отнасящи се до селска къща, туристическо настаняване или стая за гости), те се облагат автоматично по фиксирания метод.
Непрофесионалният лизингодател обаче може да избере реалния режим, особено ако размерът на неговите такси надхвърля 50% от облагаемия доход.
Тази опция трябва да се осъществи преди 1 февруари на годината, за която доходът ще бъде обект на действителния режим.
Режимът микро-BIC се състои от определяне на размера на приспадащите се такси с фиксирана ставка чрез 50% намаление на декларирания доход.
По този начин, когато приложимият данъчен режим е този на микро-BIC, лизингодателят трябва да декларира сумата на своя доход в категорията „доходи от непрофесионално обзаведени наеми“ (на ред 5ND) от декларация № 2042-C -PRO.
След това данъчната администрация ще приложи намалението с 50% върху декларираната сума.
По отношение на ДДС, обзаведената компания за отдаване под наем не трябва да го плаща, с изключение на търговски лизинг на хотелски оператор.
Реален режим
Обзаведената компания за отдаване под наем автоматично подлежи на действителния режим, когато доходът от предоставения наем надвишава границите на приложение на режима на микро-BIC или когато лизингодателят е избрал действителния режим.
В случай на реален данъчен режим, лизингодателят трябва да декларира размера на дохода си в декларация № 2031-SD и да го докладва в декларация № 2042-C-PRO в категорията „доходи от непрофесионално обзаведени наеми“.
Той може също да приспадне всичките си разходи (сметки за поддръжка и ремонт, данък върху имуществото, застрахователни разходи, такси за управление и т.н.) за точната им сума, като ги запише в същите декларации.