Юридическо писмо № 649 от 31 март 2016 г. - Данъчно облагане на недвижими имоти Lexbase

Реф.: CE 3 ° и 8 ° ssr., 26 февруари 2016 г., n ° 376192, споменато в таблиците за събиране на Lebon (Lexbase N °: A4465QDQ) и CE 3 ° и 8 ° ssr., 26 февруари 2016 г., n ° 382350, споменати в таблици за събиране на Lebon (Lexbase N °: A4471QDX)

март

14 минути четене

от Жул Белайче, главен редактор на Lexbase Hebdo - фискално издание, на 31.03.2016г

Lexbase: Какъв е приносът и недостатъците на решенията, постановени на 26 февруари 2016 г. от Държавния съвет по отношение на режима SIIC ?

Филип Доньо: Тези решения са интересни в повече от един начин.

Нека първо отбележим, че това е едва вторият път, когато Държавният съвет се произнесе относно данъчния режим за SIIC. Първото заведено дело включва разпоредбите на членове 1663 (Lexbase N °: L0676IHI) и 208 C ter (Lexbase N °: L3714ICK) от CGI, които в случай на възможност за този режим и влизане в този тук, нови активи след упражняване на опцията, и двете организират различни методи за прилагане на данъчното облагане на нереализираните капиталови печалби (известни като "изходен данък") дължими при такива обстоятелства (CE 3 ° и 8 ° ssr., 29 април 2015 г., n ° 388069, непубликувано в колекция Lebon N ° Lexbase: A3388NHX: Д-р Фиска, 2015, n ° 22, ком. 338, заключение V. Daumas, v. Lexbase, изд. Fisc., N ° 616, 2015 N ° Lexbase: N7793BU8). Тогава обектът на дебата беше съвместимостта с Конституцията на разликата в третирането, установена от тези два члена. държавният съвет беше воден да предаде QPC на Конституционния съвет, който породи решение за съответствие (Cons. const., 26 юни 2015 г., решение № 2015-474 QPC N ° Lexbase: A7918NLT).

В разглежданите два случая тук спорът се отнася и доизходен данък, и по-специално това, което опцията за режим SIIC прави дължима. В тази връзка се припомня, че основната последица от такова решение е данъчното облагане в размер на 19% (16,5% към момента на възникване на фактите) на нереализирани капиталови печалби, съществуващи върху някои от активите на недвижими имоти на компанията., И в конкретни сгради, предназначени за отдаване под наем и дялове в партньорства с идентичен обект на този на SIIC (CGI, чл. 221, 2, ал. 2 Lexbase N °: L9906IWS и чл. 219, IV, параграф 1 N ° Lexbase: L3200KWG). Съгласно четвъртия параграф на 2 от гореспоменатия член 1663 от CGI плащането на този данък се разпределя по тримесечие на 15 декември на годината на опцията и трите следващи години.

Държавният съвет предоставя полезни подробности за метода за изчисляване на споменатите капиталови печалби.

Той счита, че стойността на съответните активи трябва да бъде оценена по същия начин, както ако те са на път да бъдат продадени, въпреки че те са предназначени да бъдат запазени от дружеството. Следователно, тя приема възможността да вземе предвид всяка надбавка, основана по принцип и в нейния размер, което позволява да се получи цифра, максимално близка до тази, която би била резултат от нормалната игра на търсене и предлагане. опцията. По този начин той осъжда две решения на апелативния административен съд във Версай от 10 април 2014 г. (CAA Versailles, 10 април 2014 г., n ° 12VE01821 N ° Lexbase: A1729MND и 12VE01822 N ° Lexbase: A6834MM3), които отхвърлят жалбата, за оценка на акции в дружества, включени в обхвата наизходен данък, отстъпка за латентно данъчно облагане (в случая равна на половината от теоретичния CIT, свързан с потенциални капиталови печалби от активите на въпросните дъщерни дружества, каквато е обичайната практика в случай на продажба на фирмени ценни книжа на превес на недвижими имоти).

Решението заслужава още повече да бъде приветствано, тъй като обхватът му излиза извън строгата рамка на SIIC. Всъщност въпросът за оценката на активите е повтарящ се въпрос в данъчните въпроси и залогът често е висок. За да се придържаме към сектора на недвижимите имоти, мислим например за деликатния дебат около оценката на преобладаването на недвижимите имоти в компаниите, в който администрацията понякога опровергава елементите за оценка, специфични за хипотезите на разпореждане, поне когато въпросната компания не извършва дейност на спекулативна основа. Това обикновено е случаят с отстъпката за латентно данъчно облагане, която често избягва критиките на данъчните власти само в присъствието на компании, продаващи стоки, строителство на недвижими имоти или строителство-продажба, поради тяхното предназначение.

Lexbase: Как работи режимът SIIC в момента ?

Филип Доньо: Данъчният режим SIIC се прилага по избор за акционерни дружества, чиито акционерен капитал е най-малко равен на 15 милиона евро и които се притежават пряко и косвено под 60% от същия акционер, действащ самостоятелно или концерта.