Известие за продължителността на наема, закона и методите за намаляване

Излезте от инвентара Премествате ли се скоро (или наемателят ви напуска квартирата)? Изтеглете a безплатен шаблон за изходен инвентар (Закон Алур, 2021 г.).
Изтеглям PDF

При прекратяване на договор за наем законът изисква спазване на известие за наем, съответстващо на времето между уведомлението за напускане и действителното ползване на отпуск. Докато наемодателят, който желае да вземе отпуск, трябва да уведоми наемателите 6 месеца предварително, срокът за предизвестие за прекратяване първоначално от наемателя е един месец за обзаведени помещения и 3 месеца за голи имоти. Това известие за отдаване под наем на празно помещение може да бъде намалено на един месец в зависимост от ситуацията на настаняването и обитателите.

Какво е известие за наем ?

Когато договорът за наем е нарушен по инициатива на лизингодателя или наемателя, законът за недвижимите имоти налага рамка за това нарушение. Това правна рамка има за цел по-специално да запазване правата на всички заинтересовани страни. Една от основните мерки, регулиращи прекратяването на договорите за наем, се отнася до продължителността на известието за наем.

Определение за известие за наем

Известието за наем определя забавяне между уведомлението за ползване на отпуск и реалното напускане на имота. Последният трябва да позволи на наемателя да намери ново жилище или, обратно, лизингодателят да намери нов обитател.

Лизингодателят може дайте отпуск на наемателя в определени конкретни случаи. За това, собственик илиагенция, отговаряща за дома трябва да информира наемателя шест месеца предварително, независимо от причината за прекратяване.
Когато лизинг под наем се прекратява от наемателя, срокът на предизвестието варира в зависимост от тип наем и критерии, специфични за жилището, местоположението му или личната и професионална ситуация на обитателя

Кога започва известието за наемане? ?

The известие за наем започва веднага щом една от заинтересованите страни получи известие за прекратяване от договора за наем. Това прекратяване на договора за наем може да произхожда както от наемателя, така и от лизингодателя.

Правната рамка обаче не е една и съща в зависимост от лицето по произход на нарушение на договора за наем. Наемателят може да прекрати договора по всяко време без необходимите доказателства. Когато обаче лизингодателят желае да даде отпуск на наемателя, той трябва да има основателни причини и да уведоми обитателя поне 6 месеца предварително.

Който иска прекратяване на договора за наем ?

Прекратяването на лизинговия договор може да бъде поискано или от собственик или от наемател.

Прекратяване на договора за наем по инициатива на наемателя

Наемателят може да реши да прекрати договора за наем по всяко време и по някаква причина. За да направите това, просто уведомете лизингодателя, като изпратите a писмо за прекратяване с препоръчано писмо с обратна разписка.

В писмото за прекратяване наемателят трябва да посочи продължителността на известието за наемане, както и датата на влизане в сила. В случай, че наемателят се възползва от a намаляване на забележките, от него зависи да спомене това намаление и докажете го с подкрепящи документи.

Прекратяване на договора за наем по инициатива на лизингодателя

Лизингодател, собственик или агенция, отговаряща за недвижими имоти, може да развали договора за наем само по една от следните причини:

Отпуск за продажба
Отнемане на жилището като Основно местожителство
Легитимна причина за неподновяване на договора за наем: неплатен наем, повтарящ се нощен шум и др.

По същия начин, както при наемателите, лизингодателят трябва да уведоми наемателя за прекратяването, използвайки a препоръчано писмо с обратна разписка. Тогава обитателят има a 6 месеца предизвестие, от получаване на поща за напускане на помещенията. Ако наемател напуска дома преди края на известието, той носи отговорност само за наеми и такси за периода, когато действително е заемал жилището.

Правната рамка изисква дарителите да предлагат a решение за преместване на наематели, ако са на възраст поне 65 години или ако кумулативният размер на техните ресурси е по-нисък от тавана, определен от закона.

Писмо с известие за наем

За да посочи напускането си, наемателят трябва да изпрати писмо до наемодателя си през препоръчано писмо с обратна разписка. Да имаш стойност законно, това трябва да включва Различна информация за наемателя, лизингодателя и квартирата:

име, собствено име и адрес на наемателя и наемодателя
местоположение на писмото и датиран
дата на напускане на планирания наемател от получаването на писмото от лизингодателя
срок за предизвестие, който трябва да се спазва в зависимост от вида на квартирата (обзаведена, празна) и нейното местоположение (тясна зона или не)
подпис на документа

Намерете модели на уведомително писмо от 1 и 3 месеца според стандартите от 2020 г .:

Писмото за прекратяване на предизвестие трябва да бъде изпратено с препоръчана поща: имейл няма юридическа тежест.

Период на предизвестие за наем

Когато наемател реши да развали договора за наем, срокът за предизвестие обикновено варира между 1 месец и 3 месеца в зависимост от вида на квартирата, вида на договора, както и от личното и професионалното положение на обитателите.