Изгубено поведение на апартамент под наем; Отговорност на наемателя

изгубено

Ключът към апартамента под наем беше изгубен - кошмар за всеки наемател! Е никъде Ако сте депозирали втори ключ, само ключарят обикновено може да помогне. Наемодателят винаги трябва да бъде информиран за загубата на ключа. Как и под каква форма наемателят може да носи отговорност за загубата на ключове зависи от обстоятелствата в конкретния случай.

  • Загубен ключ на апартамента - като влизане в апартамента?
    • Нека вратата на апартамента се отвори (принудително) сами?
  • Наемодателят трябва да бъде информиран за загубата на ключа?
  • Нека ключът просто бъде копиран?
    • Подмяна на заключващата система в жилищната сграда
  • Правно положение и разходи в случай на загуба на ключове - отговорност на наемателя
  • Клауза за отговорност в договора за наем
  • Subtenant е загубил ключове - кой носи отговорност?
  • Осигурява застраховка за отговорност, ако загубите своя собствен ключ?
  • Какво се случва, ако при напускането се върнат твърде малко ключове на наемодателя?

Загубен ключ на апартамента - като влизане в апартамента?

В идеалния случай някой, на когото имате доверие, има дубликат на ключа за апартамента. Ако ключът бъде изгубен, поне достъпът до апартамента е гарантиран.

Ако никой няма резервен ключ, наемателят трябва да наеме ключар и да използва аварийно отваряне на вратата. Разходите за това - в зависимост от деня и часа на седмицата - трябва да бъдат максимум 250 евро.

Нека вратата на апартамента се отвори (принудително) сами?

Не препоръчваме това. Защото, ако входната врата и/или ключалката са повредени при независимо - възможно дори насилствено - отваряне, наемателят носи пълна отговорност и трябва да компенсира наемодателя за щетите.

Наемодателят трябва да бъде информиран за загубата на ключа?

Да, наемателят трябва незабавно да информира наемодателя или ръководството на собствеността за загубата на ключа.

Нека ключът просто бъде копиран?

Не, наемателите нямат право да правят резервни ключове за наетия апартамент без съгласието на наемодателя. Наемодателят трябва да реши дали ключът да бъде копиран или ключалката на вратата да бъде заменена.

Подмяна на заключващата система в жилищната сграда

Ако съществува риск от взлом, наемодателят вероятно ще реши да замени ключалката на вратата или цялата заключваща система.

Правно положение и разходи в случай на загуба на ключове - отговорност на наемателя

Като част от задължението си да се грижи, наемателят трябва да се погрижи за всички ключове, дадени му от наемодателя, и да избягва възможни щети. Ако наемателят се държи неправилно, ключът се губи и ако съществува риск от злоупотреба с ключа (кражба с взлом), наемодателят носи отговорност за щети (вж. Weidenkaff в Palandt, § 535 BGB Rd. 85, решение KG Берлин от 11 февруари 2008 г., Az.: 8 U 151/07).

След това наемателят трябва да заплати разходите, направени за копиране на ключовете и/или за нови ключалки на вратите и заключващи системи. Задължението за изплащане на обезщетение обаче съществува само ако разходите са действително възникнали! Ако заключващата система не бъде заменена, наемодателят няма иск за обезщетение (AG Ludwigslust, 13 април 2010 г., Az. 8 C 321/09). Ако наемодателят чака повече от година, за да замени заключващата система, наемателят също не е длъжен да плаща (Районен съд на Waren (Müritz), 12 октомври 2017 г., 106 C 1139/15)

Важно: Наемателят не трябва да поема разходите, направени поради загубата на ключа, ако той не е виновен за загубата на ключа. Такъв е случаят, например, ако ключът от апартамента под наем е откраднат (AG Ahrensburg, 25 юни 2010 г., 47 C 1171/09)!

Ако наемателят е загубил ключа и той е паднал в езеро или улична канализация например, няма риск ключът да бъде злоупотребен. В този случай наемателят също не е длъжен да плаща обезщетение.

Клауза за отговорност в договора за наем

Ако наемателят обикновено е задължен да плати обезщетение за загуба на ключове в договора за наем, това е недопустима клауза, която не е валидна!

Обяснение: Наемателят по принцип носи отговорност от тази клауза - независимо от неговата вина и риска от злоупотреба с ключове. Този неразумен недостатък на наемателя не е валиден съгласно § 307 BGB!

Subtenant е загубил ключове - кой носи отговорност?

Наемателят също така е длъжен да плати обезщетение на наемодателя си, ако е дал ключа на трети страни (наематели, приятели и др.), Които са загубили ключа поради неправилно поведение и съществува риск от злоупотреба с ключ.

Осигурява застраховка за отговорност, ако загубите своя собствен ключ?

Да и не. Застраховката с частна отговорност обикновено се изплаща само ако е сключена и специална застраховка с ключове или ако изрично е включена загубата на ключове.

Точната форма и размер на ключовата застраховка за загуба зависи от въпросния застрахователен договор.

Какво се случва, ако при напускането се върнат твърде малко ключове на наемодателя?

Най-късно при предаването на апартамента трябва да забележите, че липсва ключ. Това е така, защото договорът за наем или протоколът за предаване обикновено посочва колко ключове е даден на наемателя.

Ако на наемодателя се дават твърде малко ключове при изнасяне и в миналото не е имало информация, че ключът е изгубен, наемодателят трябва да приеме, че съществува риск от злоупотреба с ключ. Тъй като наемодателят не може да изключи възможността бившият наемател все още да има ключа и би искал да продължи да получава достъп до апартамента. В този случай наемодателят може да замени заключващата система за сметка на бившия наемател (AG Ludwigslust, 13 април 2010 г., Az. 8 C 321/09) и също да използва наемния депозит.

Ако наемателят твърди при изнасяне, че ключът не може да бъде злоупотребен, защото ключът е паднал в морето, той трябва да докаже това по съответния начин (Регионален съд Франкфурт, 07.01.1992 г., 2/11 S 412/90).