Изисква ли се застраховка при покупка на ипотечно жилище
Всяка банка предлага да сключи застраховка при подписване на договор за ипотека. Това не е предпоставка за предоставянето на услугата, но много кредитополучатели се съгласяват да бъдат осигурени, тъй като "отказниците" получават висока лихва според програмите на банката.
Финансовите организации не искат да поемат нов риск, като преговарят с лице, което не е осигурило здравето или имуществото си.
Защо се нуждаете от ипотечна застраховка
Да предположим, че платецът е сериозно болен или трагично ранен. В същото време той не може да продължи да работи и не печели пари. Това от своя страна означава, че банката може да има проблеми с изплащането на дълга, което, разбира се, не отговаря на никоя компания.
Важно е да се отбележи, че застрахователните плащания отиват по сметката не на банката, а на организацията, която предоставя тази застраховка. Следователно заемодателите не извличат действителната полза от това, както може да изглежда на пръв поглед. Те предприемат само превантивни мерки, за да избегнат ситуация, при която кредитополучателят няма да може да плати по ипотеката.
За да бъде регистрацията на ипотека бърза и удобна, банките предварително сключват споразумение с големи застрахователни компании, така че кредитополучателят да може веднага да кандидатства там след споразумение с кредитора.
Задължителна ли е застраховката
Отново всичко зависи от конкретната банка. Но като правило се изискват само специфични видове застраховки, докато други се издават по желание.
Финансовата организация обаче се опитва по всякакъв начин да убеди кредитополучателя в необходимостта от застраховка, тъй като никой не иска да рискува значителни суми, заложени в жилища, особено след като плащанията обикновено се извършват в рамките на дузина години.
Следователно банките вдигат лихва върху плащанията за тези кредитополучатели, които отказват да сключат застраховка.
На практика се оказва, че ще бъде дори по-евтино да направите застраховка, отколкото да се съпротивлявате и да получавате значителни допълнителни лихви, които бързо ще надхвърлят разходите за получаване на застраховка.
В някои частни банки процентът може да бъде увеличен с 3%. За сравнение, застрахователните разходи са около 1%, в зависимост от индивидуалните характеристики на кредитополучателя (повече за това по-долу).
Що се отнася до задължителната застраховка, тя се прилага за:
- Жилище правилно. Осигурена е възможността за загуба или повреда на някаква част;
- Загуба на работа, както и намаляване на заплатите;
- Гаранции за изплащане на ипотечен дълг.
Всичко останало е застраховано по желание и индивидуално.
Видове застраховки за ипотеки
Застраховката на апартамент или имущество покрива самия дом. Ще ви помогне, ако имате нужда от ремонт или възстановяване на апартамент.
Разходите се възстановяват според реалната щета.
Средствата, предоставени от застрахователя, ще помогнат за изплащане на дълга към кредитора;
Животозастраховането или личната застраховка се покриват от инциденти с увреждания.
Това обхваща както случаите на пълна и частична загуба на възможност за работа и печалба.
Ако човек се разболее сериозно, тогава застрахователят ще изплати дълга на кредитора за него за периода на болестта и невъзможността да работи ефективно.
Също така, в зависимост от конкретния договор, може да има клаузи, че компанията ще плаща за лечението и възстановяването на пациента.
Същият вид застраховка ще помогне на наследниците в случай на смърт на кредитополучателя, който им е завещал ипотечното жилище.
Такова споразумение ще бъде надеждна подкрепа за хората с хронични заболявания, когато не е известно кога ще има усложнение;
Застраховка на собственост. Проектиран е в случай, че има усложнения при изпълнението на условията на сделката.
Това може да се случи, когато банката иска да обезсили споразумението или ако други собственици претендират правата върху имота. При такъв обрат на събитията банката може да плати средствата, необходими за преодоляване на ситуацията, или като цяло да върне всички пари, платени от кредитополучателя, в случай на пълно разваляне на споразумението.