Изход от съвместна собственост в отвъдморските територии - ANIL

N ° 2019-02/Актуализирано на 9 ноември 2020 г.
Закон № 2018-1244 от 27.12.18: ОВ от 28.12.18/Декрет № 2020-1324 от 30.10.20: ОВ от 1.11.20

територии

Отвъдморските департаменти и региони са изправени пред особени трудности в областта на управлението на земите. Собствеността върху собствеността е трудна за установяване там поради увеличаване на съвместната собственост (40% от частната собственост е довела до блокирана съвместна собственост 1). Това явление възпрепятства тяхната поддръжка и развитието на задоволително предлагане на жилища в тези райони.
Въз основа на член 73 от Конституцията, който разрешава адаптиране на закона, когато те са необходими от "специфичните характеристики и ограничения на тези общности", законът от 27 декември 2018 г. опростява процедурата за напускане на наследство от съвместна собственост и предвижда установяването на унизителна и временна система. Той също така опростява ежедневното управление на съвместната собственост и въвежда нов случай на преференциално разпределение.

Напускане на съвместно владение чрез продажба или споделяне

Принцип

(чл. 1)

В контекста на наследствата, отворени за повече от 10 години, всеки акт на продажба или делба на неделимо имущество е разрешен от по-голямата част от съвместните права като част от мирно решение за продажба или делба; преди това се изискваше единодушие на неразделените права. Нотариусът може да действа, без да разглежда съдията, при спазване правата на оцелелия съпруг, непълнолетния и защитения пълнолетен.
Тази система е приложима от 29 декември 2018 г. и се отнася до проекти за продажби или споделяне, извършени преди 31 декември 2028 г.

Обхват

(чл. 1)

Тази система е отворена изключително за отвъдморските департаменти и региони (Гваделупа, Гвиана, Мартиника, Майот и Реюнион), както и за общностите Saint-Barthélemy, Saint-Martin и Saint-Pierre-et-Miquelon.

Права на оцелелия съпруг, непълнолетния и защитения пълнолетен

(чл. 1, II)

Нито един акт за продажба или дял не може да бъде съставен по тази процедура в редица случаи, изброени от закона:

  • съпруг/а на починалия, заемащ имота;
  • съществуване на защитен непълнолетен или пълнолетен съсобственик (освен ако не е упълномощен от съдията по настойничеството или семейния съвет);
  • съсобственик се предполага отсъстващ, освен ако не е упълномощен от надзорния съдия при условията на Гражданския кодекс (чл. 116).

Методи за изпълнение

Известие за предложената продажба или споделяне

Нотариусът е отговорен за уведомяването за предложената продажба или разделяне чрез акт на съдебния изпълнител на всички съсобственици и за публикуването му във вестник за правни съобщения за местоположението на имота, както и чрез публикуване и на интернет страница.

Известието отговаря на задължително съдържание. Това показва:

  • самоличността на съсобственика (ите) по инициатива на продажбата или споделянето и техния дял на съсобственост;
  • самоличността и квотите на съсобствениците, които не са представени в сделката;
  • данните за контакт на избрания нотариус;
  • обозначението на имота;
  • продажната цена;
  • посочването на стойността на този имот чрез събиране на мнението на поне двама квалифицирани специалисти, както и разпределението на продажната цена или на предоставените разпределения между всеки от съсобствениците;
  • периодът на възражение срещу продажбата или споделянето (вж. по-долу);
  • ако е приложимо, предложеното прехвърляне на имота срещу заплащане на лице извън съвместната собственост, цената и условията на предложения прехвърляне, както и името, местоживеенето и професията на лицето, което предлага да придобие добро.